NEU! ++ AUFSTOCKUNG (4. STOCK, DG 1 UND DG 2) ++ ROHDACHBODEN MIT BAUGENEHMIGUNG ++ 1050 WIEN ++

NEU! ++ AUFSTOCKUNG (4. STOCK, DG 1 UND DG 2) ++ ROHDACHBODEN MIT BAUGENEHMIGUNG ++ 1050 WIEN ++

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, baugenehmigtes Ausbauprojekt in Toplage nahe dem malerischen Einsiedler Park im 1050 Wiener Gemeindebezirk.

Dieses Angebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem prächtigen Zinshaus drei zusätzliche Stockwerke (4. Stock, DG 1 und DG 2) zu errichten und damit Ihr nächstes, hochwertiges Immobilienprojekt zu verwirklichen.

Das Projekt sieht die Schaffung von insgesamt 6 neuen Wohneinheiten vor, von denen jede einen hofseitig ausgerichteten Balkon/Terrasse besitzt.

Alle 6 Wohnungen haben eine universelle Größe und eignen sich daher sowohl für Familien als auch für Anleger.

Wir freuen uns auch darauf, Sie bei diesem spannenden Projekt zu begleiten und bieten Ihnen darüber hinaus auch gerne die Vermarktung der entstehenden Wohnungen an.

Unser erfahrenes Team hat umfassende vermarktungspotential, Erfahrung sowie die passende Finanzierungsangebote für zukünftige Käufer und steht bereit, um Sie in jeder Phase Ihres Projekts gerne zu unterstützen.

Flächenaufstellung:

4. Stock:

* Top 14: 4 Zimmer, 87,67 m² + Balkon 7,74 m²
* Top 15: 4 Zimmer, 85,62 m² + Balkon 4,26 m²

1. DG:

* Top 16: 4 Zimmer, 89,44 m² + Balkon 7,04 m²
* Top 17: 4 Zimmer, 93,32 m² + Balkon 3,87 m²

2. DG:

* Top 18: 2 Zimmer, 67,32 m² + Terrasse 3,12 m²
* Top 19: 2 Zimmer, 63,88 m² + Terrasse 2,15 m²

Gesamt: 20 Zimmer, 487, 25 m² + Balk./Terr. 28,18 m²

Der BEZIRK MARGARETEN, hat seine eigene Reihe von Vorteilen, die es zu einem attraktiven Ort für den Ausbau neuer Wohnflächen macht:

* Zentrale Lage & TOP Öffentlicher Verkehrsanbindungen: Margareten liegt zentral und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dies erhöht die Attraktivität von Wohnungen, indem es den Bewohnern eine schnelle und einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet.
* Kulturelle Vielfalt, Geschäfte & Gastronomie: Margareten ist bekannt für seine Vielfalt und sein kulturelles Angebot, zahlreicher Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen verschiedener Hintergründe machen kann.
* Architektur: Margareten hat eine Mischung aus historischer und moderner Architektur, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv sein kann.
* Entwicklungspotential & Wohnqualität: Im Vergleich zu einigen anderen Bezirken Wiens bietet Margareten eine hohe Lebensqualität mit Top Infrastruktur, dennoch hat noch viel Raum für Entwicklung und Wachstum. Der Bezirk hat in den letzten Jahren auch eine bemerkenswerte Revitalisierung erlebt, was ihn für Entwickler und Investoren besonders attraktiv macht. Dies macht den Bezirk zu einem attraktiven Standort für junge Berufstätige, Familien und ältere Menschen.

Der Kaufpreis von EUR 1.599.000 beinhaltet den Rohdachboden (im aktuellen Ist-Zustand) sowie die bereits erteilte Baugenehmigung.

Sie haben somit die Möglichkeit, mit der Verwirklichung (Ausbau und Vermarktung) Ihres Projekts ab sofort zu beginnen.

Provision beim Kauf: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.