NEU - NEU: Einmalige Gelegenheit! Top-sanierte + Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage in Floridsdorf!
Beschreibung
Dies könnte Ihr neues Zuhause oder eine vielversprechende Investition sein! Diese großzügige 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Durch ihren frisch sanierten Zustand und einer praktischen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder als Investment. Diese geräumige 3-Zimmerwohnung in der Brünner Straße 51 bietet genügend Platz und Komfort für Ihre Wohnbedürfnisse. Sie können die Wohnung sofort beziehen und nach Ihren Vorstellungen gestalten oder als attraktive Investition nutzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Raumaufteilung:
* Wohnfläche: ca. 66,55 m²
* Geräumiges Wohnzimmer für gesellige Momente
* Separate Küche
* Zwei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
* Separates WC
* Geräumige Loggia mit Blick ins Grüne
Besonderheiten:
* Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
* Effiziente und durchdachte Grundrissgestaltung
* Sehr guter Zustand der Wohnung
* Parterrelage für bequemen Zugang
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlicher Hausgemeinschaft
* Unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Busse)
* Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Wohnhaus liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk, sehr nahe der Neuen Donau. Die direkte öffentliche Anbindung ist durch die Autobuslinien 34A, 36A und 36B gewährleitet, welche einen in drei Stationen zur U-Bahn Station "Floridsdorf" führen. Das in nur 10 Gehminuten erreichbare Donauufer bietet viel Raum für erholsame Spaziergänge. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung zum Objekt. Weiters ist das "Shopping Center Nord" nur wenige Minuten entfernt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 259.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 154,46 €
- Heizkosten netto:
- 241,98 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1492
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 66,55 m²
- Loggia Fläche:
- 7 m²
- Nutzfläche:
- 66,55 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1978
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 63.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.05.2020
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