NEU - Exklusive Wohnatmosphäre: Neubau Dachgeschoss Loft nahe dem Naschmarkt
Beschreibung
Highlights:
* Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
* Loftcharakter: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Parkettboden bietet maximale Flexibilität und Komfort.
* Außenterrasse: Entspannen Sie auf der ca. 5 m² grossen Terrasse im ruhigen Lichthof des Hauses
* Hohe Räume: Die Wohnung besticht durch ihre hohe Decke, die ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt.
* Klimaanlage: Genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima dank einer modernen Klimaanlage.
* Offene Küche: Die hochwertige eingebaute Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
* Großes Bad: Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz und Komfort und ist mit einem großen Fenster ausgestattet.
* Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
* Stauraum: Clever gestalteter Stauraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Girardigasse in 1060 Wien bietet eine äußerst attraktive Lage mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür. Direkt um die Ecke befindet sich der berühmte Wiener Naschmarkt, ein lebendiger Markt mit einer Vielzahl an frischen Produkten, Delikatessen und internationaler Küche. Bewohner können hier nicht nur ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen, sondern auch das lebendige Treiben des Marktes genießen. Ebenfalls in Gehweite liegt die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, die eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern bietet. Kunstliebhaber werden das künstlerische Freihausviertel zu schätzen wissen, das für seine Galerien, Designerläden und alternative Boutiquen bekannt ist. Hier können Bewohner einzigartige Kunstwerke entdecken und in einem kreativen Ambiente stöbern. Insgesamt bietet die Lage eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen in direkter Umgebung, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 420.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 106,69 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 49572
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4 m²
- Nutzfläche:
- 54,05 m²
- Gesamtfläche:
- 54,05 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2006
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 44.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.15
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.11.2029
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gregor Seher
Berater | Consultant
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