Neubau, Maxglan-Riedenburg: Premium-Gartenwohnung, direkt am Ganshofbach
Beschreibung
Seit seiner Errichtung im Jahr 1815 steht der Ganshof in Salzburg Maxglan-Riedenburg für Lebensfreude, Geselligkeit und Entspannung. Das auf dem ehemaligen Ganshofgut entstandene Wirtshaus war Fixpunkt des gesellschaftlichen Lebens, in der angeschlossenen Badeanstalt haben Generationen das Schwimmen erlernt und ihre Freizeit genossen. Im Wandel der Zeiten wurden Wirtshaus und Bad geschlossen doch die besondere Lage, Qualität und Atmosphäre des Ortes nahe der Salzburger Altstadt blieben erhalten. Jetzt verwandelt Planquadr.at das geschichtsträchtige Gut in einen hochqualitativen Wohnort, der Bewährtes mit Neuem verbindet. Mit sensibler Sanierung, viel Liebe zum Detail und anspruchsvoller Architektur entsteht ein Ensemble aus dem historischen Ganshof und zwei neuen Gebäuden direkt am idyllischen Ganshofbach.
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
* Premiumlage in Maxglan-Riedenburg
* Hochwertige Ausstattung & modernste Haustechnik
* Wärmepumpe/Photovoltaik (Neubau: HWB 21/22, historischer Ganshof: HWB 85)
* Gärten direkt am Ganshofbach
* XL-Tiefgarage
* Fahrradstellplätze mit Stromanschluss
* Geplante Fertigstellung: 2026
DIE WOHNUNG - EIN GARTENPARADIES AM BACH
Diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung erstreckt sich entlang des malerischen Ganshofbachs und bietet einen großzügigen Garten von ca. 380 m2 sowie eine Sonnenterrasse von über 60 m2 – perfekt für erholsame Momente im Freien. Ein Highlight dieser Wohnung ist der private Zugang zum Bach – ein Ort der Entspannung direkt vor Ihrer Tür.
Der offene Koch-Wohn-Essbereich besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das elegante Master-Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite Bad. Zwei weitere Kinderzimmer teilen sich ein Badezimmer, das Komfort und Funktionalität vereint. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche zur Verfügung.
DIE AUSSTATTUNG
Die Bäder sind mit edlen Armaturen von Dornbracht, Keuco und Fantini ausgestattet, die Keramik kommt von Villeroy & Boch, Laufen und Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden (wahlweise in Fischgrätverlegung) und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert. Die Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet.
PERSÖNLICHE BERATUNG
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 662 840 870 oder zuhause@planquadr.at. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger.
Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten.
Lage und Verkehrsanbindung
MAXGLAN-RIEDENBURG Erstklassige Restaurants, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind schnell und sicher zu Fuß erreichbar. Ein gemütlicher Spaziergang in die historische Salzburger Altstadt dauert rund 15 Minuten. Die Autobahn A1 und der Salzburger Flughafen liegen nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für optimale Anbindung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.598.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 932
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 8,29 m²
- Wohnfläche:
- 106,59 m²
- Gartenfläche:
- 378,22 m²
- Zimmer:
- 4
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 22.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Planquadr.at Immobilien- und Projektentwicklungs GmbH
Planquadr.at Beratung
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