Neubauprojekt - Ruhelage - 2 Zimmer inkl. Ostbalkon - Erstbezug
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Beschreibung
In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant.
In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen.
Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn.
PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.
PROJEKT
* 81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
* Wohnflächen zwischen 40 und 70 m²
* Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche Struktur
* Fußbodenheizung (Pelletsheizung)
* Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
* Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
* Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
* versperrbarer Kinderwagenabstellraum
* Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
* Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss
* Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 47,79 m²
* ZIMMER: 2
* BALKON: 6,50 m²
* AUSRICHTUNG: Norden
* GESCHOSS: 1. Etage
Baubeginn: Q1/2023
Geplante Fertigstellung: Q3/2024
Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 10,50 €
Rücklage 0,25 €/m²
Kaufpreis Anleger netto: € 222.270,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 239.000,00
Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 11.160,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 12.000,00
Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.750m
Apotheke 750m
Klinik 6.700m
Krankenhaus 4.175m
Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 1.375m
Universität 3.550m
Höhere Schule 5.075m
Nahversorgung
Supermarkt 725m
Bäckerei 775m
Einkaufszentrum 3.325m
Sonstige
Bank 725m
Geldautomat 725m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 450m
U-Bahn 2.125m
Straßenbahn 4.175m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 2.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant.
In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen.
Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn.
PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.
PROJEKT
* 81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
* Wohnflächen zwischen 40 und 70 m²
* Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche Struktur
* Fußbodenheizung (Pelletsheizung)
* Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
* Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
* Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
* versperrbarer Kinderwagenabstellraum
* Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
* Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss
* Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 47,79 m²
* ZIMMER: 2
* BALKON: 6,50 m²
* AUSRICHTUNG: Norden
* GESCHOSS: 1. Etage
Baubeginn: Q1/2023
Geplante Fertigstellung: Q3/2024
Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 10,50 €
Rücklage 0,25 €/m²
Kaufpreis Anleger netto: € 222.270,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 239.000,00
Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 11.160,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 12.000,00
Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.750m
Apotheke 750m
Klinik 6.700m
Krankenhaus 4.175m
Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 1.375m
Universität 3.550m
Höhere Schule 5.075m
Nahversorgung
Supermarkt 725m
Bäckerei 775m
Einkaufszentrum 3.325m
Sonstige
Bank 725m
Geldautomat 725m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 450m
U-Bahn 2.125m
Straßenbahn 4.175m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 2.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Gerasdorf / Golf Club Wien-Süßenbrunn / Bahnhof Gerasdorf bei Wien
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 222.270,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.461,39 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 8.001,72 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 42914
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,5 m²
- Keller Fläche:
- 2,05 m²
- Wohnfläche:
- 47,79 m²
- Gesamtfläche:
- 54,29 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.37 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.05.2031
