NEU - Neubauwohnungen zum fairen Preis! - Nahe Donau, Lorettowiese & SCN – in 6min. zum Bahnhof Floridsdorf – inkl. vollmöblierter Küche & Freifläche
Beschreibung
Dieses moderne Wohnbauprojekt an der Prager Straße teilt sich auf 5 Stiegen auf und kombiniert mit der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf & dem SCN sowie der Nähe zur Donau das urbane Leben mit den Vorzügen eines Randbezirkes. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 40 m2 bis ca. 100 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und der moderne Bauweise.
Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Lorettowiese & dadurch zur Donau sowie S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf und dem gegenüberliegendem Billa als hervorragend zu bezeichnen.
Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinie 34A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt! Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.
Ausstattungsstandards:
* Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben)
* Fernwärme
* Eichenparkettböden
* Vollmöblierte Einbauküche
* Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)
* Lift
* Eigenes Kellerabteil
* Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta)
* Spielplatz im Innenhof
Wohnung Stiege 1 Top 28:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,84 m² Wohnfläche sowie mit ca. 6,36 m² Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süd-Osten.
* Vorraum: ca. 4,08 m²
* Gang: ca. 3,66 m²
* Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 30,43 m²
* Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 4,56 m²
* Schrankraum: ca. 6,36 m²
* 1. Schlafzimmer: ca. 13,87 m²
* 2. Schlafzimmer: ca. 10,70 m²
* separate Toilette ca. 2,18 m²
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.375,00.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* _Einkaufsmöglichkeiten:_
Lidl, Billa, Spar, Hofer
* _Ärzte und Apotheken:_
Apotheke zum Schutzengel, Ordination Dr. Birgit Stohlhofer
* _Schulen:_
Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten
* _Öffentliche Verkehrsanbindungen:_
26 Hopfengasse & 34A Anton-Bosch-Gasse (zu Fuß in 3-5 Minuten erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Jedlersdorf
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 300m
Klinik 1.950m
Krankenhaus 1.225m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 100m
Universität 2.025m
Höhere Schule 1.100m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 675m
Sonstige
Geldautomat 925m
Bank 925m
Post 425m
Polizei 1.125m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 1.625m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Shopping Center Nord, Bahnhof Floridsdorf, Denglerpark
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.375,00 €
- Betriebskosten netto:
- 203,82 €
- Umsatzsteuer:
- 125,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1686257
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 75,84 m²
- Loggia Fläche:
- 6,36 m²
- Nutzfläche:
- 82,2 m²
- Gesamtfläche:
- 82,2 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.75 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.83
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH
Michele Ancona
Immobilienvermittlung
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