NEUER PREIS: Wohngenuss mit Balkon-Plus! Charmante 2-Zimmer in Ost-Westseitiger Ausrichtung beim Augarten
Beschreibung
Designstarke Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung und exklusiven Ambiente. In unmittelbarer Nähe zur U4-Station Friedensbrücke, dem Donaukanal und dem Augarten stehen vier erstklassige (Dachgeschoss-) Wohnungen zum Verkauf.
In der Denisgasse, wo urbaner Chic auf Lebensqualität trifft, bezaubern 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung sowie Balkonen in Ruhelage, großzügigen Terrassen und traumhaften Dachterrassen. Genießen Sie den aufregenden Fernblick über die Dächer Wiens und lassen Sie sich von einem Wohnambiente verzaubern, das höchste Standards setzt. Die Verwendung von Feinsteinzeug für die Fliesen, Echtholzparkettböden aus Eiche und die Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit vereint.
Die Garagen-Stellplätze, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderwagen- & Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.
Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Beziehbar: ab sofort
Über die Wohnung:
Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort verspricht.
Im ostseitigen Schlafzimmer werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen des Tages geweckt, während Sie jeden Abend auf dem süd-westseitig gelegen Balkon ausklingen lassen können. Ein stilvoller Wohn-Kochbereich, ein behagliches Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Fliesen aus Feinsteinzeug versprechen beste Wohnqualität, während raumhohe Fenster tagsüber für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der 4 m² große Balkon befindet sich in Innenhofruhelage und bietet Ihnen viel Erholung und entspannte Stunden.
Highlights:
* großzügiges Wohn-Esszimmer
* ostseitig gelegenes Schlafzimmer mit französischen Balkon
* 4 m² großer Balkon in Innenhof-Ruhelage und südwest-seitiger Ausrichtung
* bodentiefe Fensterflächen für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
* hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchtrockner
* Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
* Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen
* Kinderspielplatz, ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
* Garage mit 6 KFZ-Stellplätzen (je € 39.500,-)
Infrastruktur:
* U4-Station: Friedensbrücke (5 Gehminuten)
* Straßenbahn: Nr. 1, 5, 31, 33, O Klosterneuburger Straße (2 Gehminuten)
* Bus: 5A, 5B Gaußplatz (6 Gehminuten), Nachtbus: N31 Gaußplatz (6 Gehminuten)
* Supermarkt / Lebensmittel: Billa & Hofer (je 3 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
* Kinderbetreuung: z.B. Kindergarten Webergasse (2 Gehminuten), Kindergarten Treustraße (4 Gehminuten)
* Schulen: VS Treustraße (5 Gehminuten), MS Staudingergasse (4 Gehminuten)
* Universitäten: MedUni (13 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (10 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (20 Min. Fahrzeit - Öffis), WU Wien (13 Min. Fahrzeit - Rad),
* Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Donaukanal. Der beliebte Augarten mit Kinderspielplatz, Hundezone und Freibad lädt zum Entspannen ein.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis möglich!
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!
Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 [tel:00436603803134] zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 108,39 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7089
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,82 m²
- Keller Fläche:
- 2,06 m²
- Wohnfläche:
- 51,04 m²
- Gesamtfläche:
- 56,92 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.07.2027
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