NEU - Nochmals reduziert! WOW - 2 Balkone! Luftwärmepumpe + Solaranlage! Die perfekte 3-Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon! Garage + Idealer Grundriss + Tolle Infrastruktur! Jetzt zugreifen!
Beschreibung
WOW! Erleben Sie hier in der Absberggasse ein neues Lebensgefühl! BEREITS FERTIGGESTELLT - Schnell sein!
Kaufpreis nochmals reduziert!
Hier in der ruhigen Seitengasse wurden perfekt geplante Neubauwohnungen errichtet, alle mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Die Wohnungen haben Größen von ca. 31m² bis ca. 91m² und die Kaufpreise befinden sich in einer Spanne zwischen € 187.000.- bis € 639.000.-. 9 Garagenplätze zum Kaufpreis von € 29.000.- runden das attraktive Angebot ab.
1.OG TOP4:
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres separat begehbares Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon.
Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüren WK3, Außenjalousien, Grünblick, Perfekte Raumaufteilung, Bodentiefe Fenster, Luftwärmepumpe + Solaranlage
Wohnfläche: ca. 65,12m² + Balkon 1: ca. 5,05m² + Balkon 1: ca. 5,04m² + Kellerabteil: ca. 2,47m²
Nutzfläche gewichtet: ca. 70,17m²
Kaufpreis für Anleger: € 359.000.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer: € 431.000.-
Kaufpreis Garage für Anleger: € 20.000.- netto + UST
Kaufpreis Garage Eigennutzer: € 24.000.-
Bezug: ab sofort
Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP1, TOP 2, TOP 9, TOP 8, TOP 6, TOP 5
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Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Heimkommen und Wohlfühlen! Diese großartige Neubauanlage mit 9 neu errichteten Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist in einer grünen Siedlung eingebettet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, 2 Supermärkte (Billa + Spar) befinden sich quasi gegenüber, weiters eine Apotheke, Lidl, Bipa, ebenso Kindergärten, eine Volksschule sowie nette Restaurants. Ausflugsziele in der Nähe: Böhmischer Prater, Volkspark Laaer Berg, Erholungsgebiet Wienerberg, Schweizer Garten uvm Öffentliche Anbindung: Bus 68A, 68B, N68 ca. 3 Gehminuten sowie N6 / U1 Troststraße ca. 10 Gehminuten / Straßenbahn 6,11 ca. 5 Gehminuten sowie D ca. 9 Gehminuten
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 359.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.116,15 €
- Betriebskosten netto:
- 131,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265039
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 10,09 m²
- Keller Fläche:
- 2,47 m²
- Wohnfläche:
- 65,12 m²
- Nutzfläche:
- 70,17 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.54
- Klasse fGEE:
- A++
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.01.2031
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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