NEU - Nur 300 m zur U3! Top-Investment!. - WOHNTRAUM

ANLEGERWOHNUNG IM RUNDUM-SERVICEPAKET

 

In der Nähe der U3 Station Simmering entstehen neue Wohneinheiten.

 

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 30 – 100qm (1 bis 4 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.

 

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.

 

Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.

 

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und effizient geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

 

 

 

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

 

* Klimaanlage im DG
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
* Hochwertige isolierverglaste Fenster (für effizientes Heizen)
* Hochwertige Echtholzparkettböden
* Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
* Sicherheitseingangstüre
* Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtung

 

 

Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag.

 

Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist.

 

Ob als sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder – mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft.

 

 

BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNG

 

 

Auswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei

Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 – 130 m² | 1-5 Zimmer

Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte

Alt- und Neubau

 

 

DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER

 

VORSORGEWOHNUNG

 

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.

 

 

LASSEN SIE IHRE WOHNUNG FÜR SIE ARBEITEN - ANFRAGEN UND MEHR ERFAHREN

 

 

Für Fragen bzw. Beratungstermine steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0664 462 17 92 [tel:06644621792] zur Verfügung.

 

Top-Investment! Nur 300 m zur U3!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.525m
Apotheke 900m
Klinik 3.175m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Schule 975m
Kindergarten 900m
Universität 4.075m
Höhere Schule 4.200m

Nahversorgung
Supermarkt 850m
Bäckerei 900m
Einkaufszentrum 2.100m

Sonstige
Bank 1.675m
Geldautomat 1.675m
Post 1.650m
Polizei 1.450m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.825m
Straßenbahn 1.050m
Bahnhof 1.825m
Autobahnanschluss 1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap