PENTHOUSE OTTAKRING II LOFTARTIGE 70m² WOHNKÜCHE II 103m² DACHTERRASSE MIT WHIRLPOOL II 28m² BALKON auf WOHNEBENE II 3 KFZ GARAGENPLÄTZE II
Beschreibung
Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage in einer Seitengasse zwischen Wattgasse und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNNUTZFLÄCHE (Top9+10): ca. 150,52m²
* ZIMMER: 4
* BALKON: 1 ca. 27,80m² - OST
* DACHTERRASSE: 1 ca. 103,41m²
* KFZ STELLPLÄTZE: 3 - optional, € 25.000,- pro Stellplatz
* KELLERABTEIL: 2 (1 ca. 40m² Kellerraum mit Nutzrecht)
* LIFT: JA - Liftausstieg am Gang oder in der Wohnung möglich
* AUSRICHTUNG: OST-WEST
* GESCHOSS: 1. Dachgeschoß
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLITS:
* sehr gepflegter Zustand
* Neubau WOHNHAUS
* zeitgemäße, qualitative Ausstattung
* Liftausstieg auch in der Wohnung
* loftartige Wohnküche mit über 70m²
* Fussbodenheizung - Hauszentralheizung GAS
* Klimageräte
* 2 Bäder, 2 WC`s
* spektakuläre 103m² Dachterrasse mit Whirlpool
* Einbauküche
* Parkettboden
* 3 KFZ Stellplätze optional zu kaufen
* tolle Lage nähe Ottakringer Brauerei
* in 2 Wohnungen wieder trennbar (separate Eingänge und Heiz- und Stromkreise)
KAUFPREIS*: € 995.000,-
(*Kaufpreis Top 9+10 ohne Stellplätze)
GESAMTKAUFPREIS INKL. 3 KFZ STELLPLÄTZE € 1.025.000,-
KAUFPREIS pro STELLPLATZ: € 30.000,- KFZ Stellplatz 1, 9, 10 verfügbar
Betriebskosten inkl. HZ, WW, Rücklage, Lift, Ust. (Top9+10) € 893,57
Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. (3 Stellplätze 1, 9, 10) € 34,04
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Gansterergasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 995.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.002,77 €
- Betriebskosten netto:
- 387,63 €
- Heizkosten netto:
- 173,78 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 55045
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 27,8 m²
- Keller Fläche:
- 40 m²
- Wohnfläche:
- 150,52 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2014
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.08.2021
RIWOG Real Estate Management GmbH
Enrico Gratian Adel
Teamleiter | Immobilienmakler
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