NEU - Penthousewohnung nahe Praterstern und Augarten - Riesige Dachterrasse mit Blick auf das Riesenrad. - WOHNTRAUM
Beschreibung
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
* absolute Top Lage nahe U1 Praterstern
* großzügiger Wohnungsgrundriss
* riesige Dachterrasse
* Klimaanlage
* hofseitiger Balkon
Die Zimmeraufteilung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* Gäste-WC
* Vorraumbereich
* hofseitiger Balkon
* Wohnküche
* Badezimmer inkl. Dusche, Wanne und WC
* Kinderzimmer/Arbeitszimmer
* Masterbedroom
Mietkosten:
Monatliche Miete: € 2.499,- inkl. USt und Betriebskosten
Kaution: 3 Monatsmieten
MV - Errichtungsgebühr: € 360 inkl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 143 kWh/m2a entspricht der Klasse D
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Großzügige Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage - Traumterrasse inklusive!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 175m
Klinik 400m
Krankenhaus 1.125m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 75m
Universität 1.225m
Höhere Schule 1.050m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 450m
Post 450m
Polizei 625m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 650m
Autobahnanschluss 1.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U2 Praterstern, Nordbahnviertel, Augarten, Nordbahnstraße
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.498,74 €
- Betriebskosten netto:
- 343,22 €
- Umsatzsteuer:
- 227,16 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Fakten
- Objektnummer:
- 1699626
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 0
- Balkonfläche:
- 10 m²
- Wohnfläche:
- 137,29 m²
- Nutzfläche:
- 197,69 m²
- Gesamtfläche:
- 197 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1996
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Sicherheitskamera
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 44.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.42
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
Julian Kukacka
Immobilienvermittlung
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