Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung!
Beschreibung
Die Wohnung ist Straßen-Südseitig - deswegen hell und freundlich
Zur Wohnungsaufteilung:
-Wohnzimmer: großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Esstisch, Kommode, ivm
-Küche: angrenzend ans das Wohnzimmer -->Einbauschränke, Gasherd, Gastherme Junkers (Warmwasser & Heizung)
-Schlafzimmer: ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschränke
-Badezimmer: WC & Badewanne, Waschmaschinenanschluss
-Vorzimmer: mit Platz für Garderobe
Kunststofffenster im Wohnzimmer & Schlafzimmer (Internorm) - sehr guter Zustand!
Weiters gibt es ein trockenes Kellerabteil im Haus.
Nichtraucherwohnung
2020:
Komplette Erneuerung der Stromverkabelungen, Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten & E-Befund
2022:
Thermenwartung und jährliche Überprüfung (von der Installateur-Firma) - vor Übergabe lässt der Verkäufer noch einmal auf seine Kosten eine Wartung durchführen
Hauptkehrung vom Rauchfangkehrer mit Überprüfung und Pickerl
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger sind alle in 2-5 Gehminuten erreicht (Spar, Hofer, Libro, Apotheke, Banken, DM, BIPA uvm.). Für genügend Kulinarik sorgen der nahegelegene Yppenplatz und die Josefstadt mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten. Zum Shopping und Kinobesuch sind Sie innerhalb von ein paar Minuten in der Lugner City. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - Buslinien: N8; - Straßenbahnlinien: 2, 5, 33; - U-Bahnlinie: U6 Josefstädter Straße; Sie sind mit der Straßenbahnlinie 2 in etwa 10 Minuten im Stadtzentrum! ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO - Stadtzentrum Wien Oper: ca. 8 Minuten; - Flughafen Wien-Schwechat: ca. 27 Minuten; uvm. (Zeiten bei Normalverkehr) ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG - Sie befinden sich direkt neben dem Brunnenmarkt, erreichen aber in weniger als einer Viertelstunde auch den Rathauspark und den beliebten Volksgarten. Richtung stadtauswärts fahren Sie nur etwa 15 Minuten mit der Straßenbahn um in die Heurigenregion am Fuße des Wilhelminenbergs zu gelangen. Von dort aus gibt es verschiedene Stadtwanderwege zu erkunden.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 235.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 106,52 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5656
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 50,48 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1964
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 115.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.89
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.06.2030
IFIN Immobilien GmbH
Patrick Felsinger
Immobilienberater
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