NEU - Perfekt für Expats und Singles! Exquisite 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung nahe U1 und UNO
Beschreibung
Die Wohnung ist als Split-Level-Typ in Ost-West-Ausrichtung angelegt. Durch die zweiseitige Belichtung präsentieren sich alle Zimmer ausgesprochen hell und lichtdurchflutet.
Man betritt die Wohnung über einen südostseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büroraum, ein Bad, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette. Die Wohnküche sowie der Wohnbereich mit spektakulärem Blick über die Dächer Wiens und auf das Riesenrad befinden sich im zweiten Dachgeschoss. Von hier aus erreicht man über eine Außentreppe das begehbare Flachdach mit einer Fläche von ca. 20 m².
Die Ausstattung der Wohnung umfasst neue Holzfenster mit teilweise Aussen- und Innenjalousien und hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden. Eine großzügiges begehbares Flachdach mit einem wunderschönen Panoramablick über Wien bis hin zum Wienerwald rundet die moderne Wohnqualität ab.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ Ruhelage
+ ca. 94 m² Wohnfläche
+ 1. Ebene ca. 50,92 m²
+ 2. Ebene ca. 39,19 m²
+ ca. 20 m² Dachterrasse / begehbares Flachdach
+ ca. 4,76 m² Balkon
+ Wohnzimmer
+ geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit kompletter Küche
+ zwei Schlafzimmer
+ Büroraum
+ großzügiges Wannenbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette
+ separate Gästetoilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
AUSSTATTUNG
+ Klimaanlage
+ Fußbodenheizung
+ komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Marke "Siemens"
+ hochwertige Vollholz-Eichen-Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Waschmaschinen-Anschluss im Abstellraum
+ teilweise Außenjalousien
+ teilweise Innenjalousien
+ Sicherheitstüre
+ Gegensprechanlage
+ Hausgaszentralheizung
VERKEHRSANBINDUNG
+ U-Bahn-Linie U1 und U2
+ Autobus-Linien 11A, 11B und N25
+ Autobahn A22 und A23
INFRASTRUKTUR
Die ideale Lage dieser Wohnung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie Apotheken. Die nahegelegene Lasallestraße und klassische Märkte wie der Vorgartenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. die UNO-City, die Wirtschaftsuniversität Wien, der Prater und das Messegelände sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Als Naherholungsgebiete empfehlen sich die Donauinsel, die alte Donau und Kaisermühlen sowie der grüne Prater und die Lobau.
Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar.
SONSTIGES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 885.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 8.254,06 €
- Betriebskosten netto:
- 166,86 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3401
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,76 m²
- Keller Fläche:
- 2,09 m²
- Wohnfläche:
- 92,46 m²
- Nutzfläche:
- 107,22 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2016
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.61 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.19
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.03.2024
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Gabriela Luksch
Immobilienberaterin
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