Perfekte Pendlerwohnung in Margareten im historischen Jahrhundertwendehaus
Beschreibung
Entdecken Sie diese besondere Wohnung in einem Jahrhundertwende Haus aus dem Jahr 1909, die eine gelungene Mischung aus zeitgemäßem Komfort und dem reizvollen Flair eines Altbaus bietet.
Historische, hohe Kastenfenster schaffen in der Einzimmerwohnung ein einladendes Ambiente, das Ihren Wohnraum in eine gemütlichen Rückzugsort verwandelt. Diese renovierte Wohnung im ersten Stock ist ideal für moderne Stadtbewohner, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die großzügige Raumhöhe und der intelligent gestaltete Grundriss nutzen den verfügbaren Raum optimal, ohne dabei an Großzügigkeit zu sparen.
Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne dient als Oase der Entspannung. Die Küche, in einem eigenen Zimmer mit Fenster zum Innenhof gelegen, bietet genug Raum für kulinarische Kreationen. Eine Wohnung für all jene die zum Wohlfühlen und Entspannen keine großen Flächen benötigen und dennoch smart Leben wollen.
Ausstattung:
Einbauküche//Fliesen/Laminat
Lage:
Die zentrale Lage im hippen Margareten, nähe Matzleinsdorfer Platz, bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Straßenbahnlinien 1 und 62
* WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
* Buslinien 12A, 14A und 59A
* U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028!
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 187.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 91,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71537
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 32,77 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1909
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 196.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.41
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.08.2033
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