NEU - ++ PREISHAMMER ++ PROVISIONSFREI und ERSTBEZUG ++ GARTENWOHNUNG++WFL 64,2 m², 3 ZIMMER mit große TERRASSE ++FINANZIERUNGSBERATUNG++
Beschreibung
Diese wunderschöne Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was
Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Fläche von
64,2m² und 2 Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der erste Eindruck zählt und schon beim Betreten der Wohnung werden Sie
begeistert sein. Durch den Erstbezug erwartet Sie ein modernes und hochwertiges
Design, das sich in jedem Detail widerspiegelt. Die großzügige und offene
Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt viel Platz f
ür individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der direkt von
der Terrasse aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen
genießen, sich beim Grillen mit Freunden entspannen oder einfach die Natur
beobachten. Der Grünblick sorgt für eine entspannte und idyllische Atmosphäre,
die Sie vom Alltagsstress abschalten lässt.
Auch im Inneren der Wohnung bleiben keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien
wie Fliesen, Parkett und Steinboden schaffen eine luxuriöse und gemütliche
Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen
und der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung auch mit schwerem Gepäck
oder Kinderwagen mühelos.
Das moderne Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und hochwertigen Armaturen
ausgestattet und bietet somit den perfekten Ort für Entspannung und Erfrischung.
Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung
schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Eine Bushaltestelle
befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die
nahegelegene Stadt Graz.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles,
was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten
und Bäckereien, über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch
heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Gartenwohnung
verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!
http://www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 8.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Straßenbahn 8.750m
Bahnhof 1.250m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft liegt in der Gemeinde Kalsdorf Zentrumsnähe. Perfekte Infrastruktur vorhanden. Alle wichtigen täglichen Wege sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt bzw. -abfahrt Kalsdorf in 5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Bus, Zug in unmittelbarer Nähe.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Preisinfos:
- Kaufpreis exkl. 20 % UST
Fakten
- Objektnummer:
- 263695
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,3 m²
- Wohnfläche:
- 64,2 m²
- Nutzfläche:
- 131,6 m²
- Gartenfläche:
- 50,2 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.08.2031
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Karl Großschädl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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