PREISWERT! ****Schöne familienfreundliche 3-Zi-Wohnung-Top-Zustand, Top-Lage zu einem unschlagbar günstigen Preis.

Leistbares Wohnen zum scharf kalkulierten Preis: Preis nochmal reduziert!!!!!!

Zum Verkauf gelangt eine möblierte, helle 3 Zimmer-Wohnung in Ruhelage des 10. Bezirks in der Trambauerstraße.

Das Objekt befindet sich im 3.OG einer in den 1969er Jahren erbauten Wohnhausanlage mit ruhiger Hoflage. Das Haus selbst besteht aus Vorder- und Hoftrakt.                                                           

Die angebotene Wohnung ist im Hoftrakt gelegen. 

Die gegenständliche Wohnung  ist  Richtung Nord-Süd angelegt. Die Wohnung weist eine Nutzfläche von ca. 83,34m² auf und besteht aus 3 Zimmern, eine separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster, Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, Sauna und Balkon. Vom Schlafzimmer betritt man einen _Balkon_ mit _südlicher_ Ausrichtung ,denn er bekommt die meiste Sonne ab.

Die 80 m² Wohnfläche wurden liebevoll und hochwertig in Jahr 2010 saniert. Es wurde alles erneuert, von den Parkettböden bis zu den neue Küche, neues Bad, Sauna, Zentralheizung mit Gastherme, Sanitär- und Elektroinstallationen neu.

Durch die optimale Aufteilung der Räume und gute Platzierung der Fenster, ergibt sich ein freundliches und helles Wohnklima. 

Alle Räumen sind licht durchflutet, sehr ruhig und getrennt begehbar. Die Wohnung besticht durch gute Lage, den Top-Zustand, die sehr gute Raumaufteilung sowie die Freundlichkeit. 

EIN KELLERABTEIL IST DER WOHNUNG ZUGEORDNET, ZUR WOHNUNG GEHÖRT EIN EIGENER PKW-STELLPLATZ IM HOF

DIE WARMWASSERAUFBEREITUNG ERFOLGEN MITTELS GASTHERME. GEHEIZT WIRD ZENTRAL MITTELS EINER GASZENTRALHEIZUNG (RADIOTOREN).

DURCH DIE AUFTEILUNG DER ZIMMER IST DIE WOHNUNG WG GEEIGNET. 

GEBÄUDE: 

DAS GEBÄUDE VERFÜGT  ÜBER PERSONENAUFZUG, KINDERWAGEN-/ FAHRRADABSTELLRAUM UND WASCHKÜCHE IN DEN UNTERGESCHOSSEN. DAS HAUS BEKAM 2005 AUCH WÄRMEDÄMMUNG UND EINE NEUE FASSADE

DAS GESAMTE GEBÄUDE BEFINDET SICH IN EINEM BAUTECHNISCH SEHR ORDENTLICHEN UND OPTISCH GEPFLEGTEN ZUSTAND.

Lage und Infrastruktur

Troststraße, Laxenburgerstraße, Reumannplatz, Erholungsgebiet Wienerberg. 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

* Einkaufsmöglichkeiten: alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte (Hofer, Se&Pas, Möbelgeschäfte (Kika, Möbelix Crea Home, 
* Schulen: Gymnasium EttenreichgasseHTL Wien 10,  Pädagogische Hochschekeule Wien, Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, Städtischer Kindergarten und Hort Herzgasse 89, Städtischer Kindergarten Friesenplatz 8, Städtischer Kindergarten Inzersdorfer Straße 111
*  
* Öffentliche Verkehrsanbindungen: 
* Straßenbahnlinien: O sowie  6 & 11 (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz)
* U-Bahnlinien: Troststraße U1, Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)
* Buslinien: 65A, 66A, 200, 210. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden.
* Die nahegelegenen Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Preis und Detailinformation:

Monatliche Kosten Inkl. USt: 

Betriebskosten         173,68                                                                                                                                                                                                                                                                   

Liftkosten                   47,12                                                                                                                                                                                                                                                                       

Verwaltungskosten    29,11

IFond-Rücklage        95,39

Gesamt:                 345,30

Die Wohnung  inkl. KFZ-Stellplatz wird um 297.000,-- zum Kauf angeboten!

_Der Preis ist verhandelbar_

 

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap