NEU - Provisionsfrei! MIRA LAA - Das Park-Ensemble am Laaer Berg
Beschreibung
Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft.
Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima.
Ausstattung:
// Geothermie (Sole/Wasser-Wärmepumpe)
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Raffstores (elektrisch bedienbar)
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Garage im Haus
// Paketboxen-Anlage
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
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Raumaufteilung TOP 3.06:
// Vorraum
// Bad (mit Dusche und WC)
// Abstellraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Loggia
_vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 700m
Apotheke 575m
Klinik 1.525m
Krankenhaus 3.275m
Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 650m
Universität 975m
Höhere Schule 2.975m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 875m
Einkaufszentrum 1.275m
Sonstige
Geldautomat 1.225m
Bank 1.225m
Post 1.225m
Polizei 700m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 650m
Straßenbahn 1.225m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 10 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 265.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 3458
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,95 m²
- Wohnfläche:
- 45,25 m²
- Loggia Fläche:
- 5,24 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 24.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.61
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.08.2032
Piment Immobilien & Investment GmbH
Pia-Maria Schober
Immobilienberatung
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