NEU - Pyrkergasse 25 - Das perfekte Zusammenspiel von Altbau-Charme und modernem Neubau!

Gesund wohnen, nachhaltig leben: Holz als Basis für Ihr modernes Zuhause.

Im Hidden Garden, einem einzigartigen Wohnbauprojekt, setzen wir bewusst auf Holz als zentralen Baustoff, der nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch einen positiven Einfluss auf die Nachhaltigkeit und den CO2-Ausstoß hat. Holz schafft ein gesundes Raumklima, reguliert die Raumtemperatur auf natürliche Weise und sorgt für bessere Luftqualität. Die Pyrkergasse 25 kombiniert historische Eleganz und moderne Ausstattung, indem sie das charmante Altbau-Gebäude ab dem dritten Stockwerk durch einen modernen Neubau ergänzt. Der Gemeinschaftsgarten mit Pool lädt Bewohner dazu ein, die Natur zu genießen und zu entspannen.

Willkommen im Hidden Garden, wo modernes Wohnen im Einklang mit der Natur Ihr Wohlbefinden steigert und gleichzeitig zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt.

Das Projekt:

Die Wohnungen beeindrucken durch gut durchdachte Grundrisse, die eine optimale Nutzung des Raumes gewährleisten und somit ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Von gemütlichen Gartenwohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Apartments mit atemberaubendem Blick über die Stadt – hier ist für jeden Geschmack und Anspruch etwas dabei.

* Historisches Stadthaus mit modernster Technik
* 11 Eigentumswohnungen
* Parkähnliches Grundstück
* Outdoor Pool mit Gemeinschaftsgarten
* Wellnessbereich mit Sauna
* Private Freifläche zu jeder Wohnung wie Balkon, Loggia oder Terrasse
* 52 – 205 m² Wohnfläche
* 2 – 5 Zimmer
* Ruheoase in der Stadt
* Energieausweis Altbau: HWB: 114,4 kWh/m²a, fGEE: 1,54
* Energieausweis Neubau: HWB: 35 kWh/m²a, fGEE: 0,77

Lassen Sie sich beeindrucken mit einem Flug über das Projekt: https://youtu.be/mTN7jcT0Z6s

Die Ausstattung:

Einziehen und wohlfühlen - die insgesamt 11 Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihren persönlichen Wohntraum. Um eine durchwegs attraktive und bequeme Wohnatmosphäre zu erzeugen, werden heimisches Parkett, Feinsteinzeug sowie moderne Fliesen von Marazzi Group im Badezimmer verwendet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Laufen-Markenprodukte und Dornbracht Armaturen.Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit einem Pool im Innenhof, welcher als Ihr privater grüner Rückzugsort fungiert und die Wohnanlage perfekt abrundet.

* Top Innendesign am Puls der Zeit
* Holz- Alufenster von Katzbeck mit teilweise außenliegendem Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Videogegensprechanlagen
* Smart Home System

 

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Vorbehaltlich Änderungen!

 

Die Lage und Infrastruktur:

In dieser bezaubernden Umgebung entfaltet sich der Hidden Garden, der zwei Welten in perfekter Harmonie vereint - das pulsierende Stadtleben und das erfrischende Wohnen im Grünen! Einerseits bietet dieses einzigartige Quartier eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine Fülle an Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schlendern Sie durch die charmante Döblinger Hauptstraße, wo Boutiquen und Restaurants ihre verlockenden Schätze präsentieren. Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Duft der berühmten Bäckerei Stumpf, die bereits im Jahr 1768 gegründet wurde und bis heute mit ihren köstlichen Backwaren die Sinne verzaubert. Nur wenige Schritte weiter erwartet Sie das Blumenmädchen mit seinem malerischen Blumenladen, in dem Sie sich von einer Fülle an Farben und Düften inspirieren lassen können.

Neben unzähligen Restaurants, finden Sie hier auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine liebevolle Bildungsumgebung für die jüngsten Bewohner bieten.

Eine ideale Infrastruktur sorgt dafür, dass der Alltag reibungslos funktioniert und Ihnen alle Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen, die Sie benötigen.

Tauchen Sie ein in diese pulsierende Gemeinschaft, die voller Leben und Möglichkeiten ist.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie: 10A, 38A, 39A
U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt

 

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/pyrkergasse-25-1190-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/pyrkergasse-25-1190-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/pyrkergasse-25-1190-wien] sowie auf der Projekthomepage https://www.hidden-garden.at/ [https://www.hidden-garden.at/]. Oder holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck über dieses Video [https://www.youtube.com/watch?v=kdjgRdELQHw]! https://www.youtube.com/watch?v=kdjgRdELQHw

 

 

 

3. Etage
Top 14: 73,2 m² 829.000,00 € aktiv
Top 15: 90,8 m² 999.500,00 € aktiv
Top 13: 100,2 m² 1.199.000,00 € aktiv

EG
Top 1: 51,8 m² 469.000,00 € aktiv
Top 2: 57 m² 495.000,00 € aktiv
Top 3: 85 m² 685.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 8: 116,2 m² 1.119.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 73,2 m² 699.000,00 € aktiv
Top 12: 91,2 m² 1.060.000,00 € aktiv

1. DG
Top 16: 200,9 m² 2.852.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap