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"DAVE - 2 Zimmer im 1. Stock mit verglaster Loggia, Nähe City-Gate Seyringerspitz"

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 25193 / Virtuelle Rundgänge / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

"2 Zimmer im 1. Stock mit verglaster Loggia, Nähe City-Gate Seyringerspitz" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Ab sofort steht diese großartige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 65,95 m² in westlicher Ausrichtung zum Verkauf. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 vollständig saniert! Aufteilung: - Vorzimmer - Separates WC - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Essecke - Separate Küche (Dan-Küche mit allen neuen Geräten) Die Möbel in der Küche, im Schlafzimmer und im Vorzimmer bleiben in der Wohnung. Das Wohnzimmer führt zu einer ca. 7,26 m² großen verglasten Loggia, die praktisch wie ein erweitertes Wohnzimmer ist. Die Loggia wurde mit Fenstern ausgestattet und bietet einen Blick auf die Westseite. Außenrollos sind ebenfalls vorhanden! Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar. Betriebskosten: € 352,60,-- inkl. Warmwasser und Heizung (Hauszentralheizung) Reparaturrücklage: Stand September 2023: ca. € 1.100.000,00 Infrastruktur: Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Seyringer Spitz, Citygate, Kika, Lutz usw. Die U-Bahnstation U1 Aderklaaer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Bushaltestellen 27A und 28A. Diese Wohnung ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Statt Ihr Geld auf dem Sparbuch zu parken, sichern Sie sich einen Platz im Grundbuch. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese großartige Wohnung zu erwerben! Der DAVE-Richtpreis beträgt € 249.000,--. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!   "2 rooms on the 1st floor with glazed loggia, near City-Gate Seyringerspitz" DAVE - Digital bidding process! The fairest form of price determination for real estate! More information can be found at: DAVE - The digital bidding process for real estate! This magnificent 2-room apartment with an area of approximately 65,95 m² facing west is now available for sale. The apartment was completely renovated in 2009! Layout: - Foyer - Separate toilet - Bathroom with shower - Storage room with washing machine connection - Bedroom - Living room with dining area - Separate kitchen (Dan kitchen with all new appliances) The furniture in the kitchen, bedroom, and foyer remains in the apartment. The living room leads to a glazed loggia of approximately 7,26 m², which is practically like an extended living room. The loggia is equipped with windows and offers a view of the west side. External blinds are also available! A cellar compartment is not available. Operating costs: € 352,600,-- including hot water and heating (central heating system) Repair reserve: As of September 2023: approx. € 1.100.000,00 Infrastructure: The location offers numerous shopping opportunities in the immediate vicinity, including Seyringer Spitz, Citygate, Kika, Lutz, etc. The U1 Aderklaaer Straße subway station is only a few minutes´ walk away, as are bus stops 27A and 28A. This apartment is an excellent investment in your future, whether for personal use or rental. Instead of parking your money in a savings account, secure a place in the land register. Don´t miss the opportunity to purchase this magnificent apartment! The DAVE indicative price is € 249.000,00. The sale will be processed via the new ) digital bidding process / DAVE. ) The indicated price is an indicative price, as the price is defined by the interested party with a *) offer created online and may, depending on demand, exceed this price. Approval is granted exclusively by the seller by countersigning the offer submitted! The agent acts as a double broker!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Preisdetails

Kaufpreis:
249.000,00 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
25193
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
65,95 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
ca. 1978
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Möbliert
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
44.30 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.24
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Andrea Eisner

RE/MAX Wien-Donaustadt

Andrea Eisner

aeisner@remax-dci.at
moedling@remax-dci.at
+43 660 77 22 320

Virtuelle Tour

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