"DAVE" Neu- oder Ausbauprojekt: Eckzinshaus in Wien Simmering

Neu- oder Ausbauprojekt: Eckzinshaus in Wien Simmering (Auch als Tagesvermietungsgeschäft Airbnb und Booking interesssant) Dieses Eckzinshaus bietet das Potenzial für eine Erweiterung/Ausbau sowie eine Neubauerrichtung. Bei der Neubauerrichtung könnte eine Nutzfläche von rund 140m² sowie mehr Freiflächen, Loggien und Terrassen erschlossen werden im Vergleich zum Ausbauprojekt. Neubaupotenzial: Für das Neubauprojekt liegen bereits Einreichpläne vor, wodurch eine Wohnfläche von rund 800m² + Gewerblich 100m²+ 85m² freiflächen/ Loggien, Terrassen ermöglichen. Dadurch könnte das Potenzial des Grundstücks voll ausgeschöpft werden. Hier ist zu beachten, dass für die Umsetzung mit dem Mieter des Geschäftslokals verhandelt werden muss. Lage und Umgebung: Das Eckzinshaus befindet sich in einer aufstrebenden und dennoch ruhigen Lage nahe dem Einkaufszentrum Simmering. Grundstücksfläche und Bauklasse: Das Grundstück umfasst 227m² und weist die Bauklasse GB III, g, auf. Diese Einstufung eröffnet potentielle Möglichkeiten für den Neu- oder Ausbau des Objekts. Die bebaute Fläche beträgt 205m². Bestandsflächen: Derzeitige Bestandsflächen gliedern sich in ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, welches vermietet ist und eine Fläche von ca. 90m² umfasst. Das erste Stockwerk bietet eine Wohnfläche von ca. 136m². Kellergeschoss vorhanden (voll Geschoss). Technische Details: Es wird darauf hingewiesen, dass eine erforderliche Statik für den Ausbau bisher nicht durchgeführt wurde. Parkmöglichkeiten: Für den Ausbau sind 5 und für den Neubau 8 PKW Pflichtstellplätze erforderlich. Es sind jedoch entsprechende Parkplatzanmietungen in der Umgebung vorhanden und möglich. Investitionspotenzial: Das Projekt bietet nicht nur Möglichkeiten für langfristige Wohnnutzung, sondern könnte auch im Bereich des Tagesvermietungsgeschäfts mit Plattformen wie Airbnb und Booking interessant sein. Die attraktive Lage in Verbindung mit dem Potenzial für Wohnraum bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und Einkommensquellen. Transaktion: Share Deal (mit Verlust Vortrag in der Bilanz) Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen bezüglich eines zweiten genehmigten Bauprojekts im Falle einer Share Deals Transaktion. Das zweite,genehmigte Projekt befindet sich in A-1210 Wien, Schwarzlackenau/Jedlesee, umfasst vier Wohneinheiten und PKW Stellplätze mit einer Gesamtwohnfläche von über 260m² und verfügt über Baurecht. Die jährliche Pacht beläuft sich auf € 10.000.-. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung. Fazit: Dieses Neu- oder Ausbauprojekt eines Eckzinshauses in Wien Simmering bietet die Gelegenheit nach einem profitablen Immobilienprojekt in einer aufstrebenden Lage. Mit gutem Potenzial für Ausbau und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verspricht dieses Objekt attraktive Renditen und langfristige Wertschöpfung. "Im Interesse aller Parteien streben wir einen erfolgreichen Abschluss an". "Der Kaufpreis ist als Richtpreis ab EUR 966.000,- festgelegt. Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren DAVE, das in diesem Fall zur Anwendung kommt. Die endgültige Annahme liegt unter Vorbehalt der Auftraggeber." Bei Interesse können Sie gerne weitere Informationen sowie das Exposé zu diesem Angebot per E-Mail anfragen. Gemäß der Datenschutzgrundverordnung können wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Hinweis:Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBI. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBI. 297/1996. Sämtliche Daten und Angaben sind ohne Gewähr.
RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.