Top - "KÜSS mich WACH!" - Haus zum Kauf in 2340 Mödling - Kaufpreis: 500.000 €

Beschreibung

"...und erwecke mich aus dem Dornröschenschlaf!" Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden in Mödling und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundfläche umfasst ca. 477 m² (laut Grundsteuerkataster). Das Haus gliedert sich in EG (ca. 75 m²), OG (ca. 75 m²), Teilkeller (ca. 27 m², Feuchtigkeit!), Dachboden und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 WC’s, 1 Abstellraum. Der Garten (West Ausrichtung) bietet genügend Platz zum Grillen und Entspannen. Pluspunkt: Am dahinter liegenden Grundstück, das an den Garten anschließt, darf (laut Gemeinde) kein Wohngebäude errichtet werden, maximal Nebengebäude. Sanierung oder Neubau? Neubaupotenzial:25% bebaubar, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II Die Ergänzungsabgabe/Aufschließungskosten betragen laut Gemeinde ca. 6.170,- bis 7.000,- €. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu Grünflächen aus, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kaufpreis € 500.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	297.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Fakten

Objektnummer:

25319

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

27,16 m²

Wohnfläche:

150 m²

Grundstücksfläche:

477 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1929

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Möbliert Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB Klasse:

f_GEE:

3,86

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

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NEU - "KÜSS mich WACH!"

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

RE/MAX Mödling