Renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Toplage des 3. Bezirks
Beschreibung
Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², besticht durch eine optimale Raumaufteilung: eine Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kabinett, ein praktischer Schrankraum, ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Diese traumhafte Wohnung in Toplage vereint Wohnkomfort mit attraktivem Design und eignet sich hervorragend für Familien, die urbanes Wohnen in einer gefragten Gegend schätzen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gegend zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés aus. Weiteres befinden sich in der Umgebung Fitnessstudio, Sportvereine und der traumhafte Schweizergarten. Auch Schulen, Kindergarten, Apotheken und Ärzte sind in kurzerhand erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Linie 18 und 71 gewährleistet.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.450,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.089,53 €
- Betriebskosten netto:
- 175,41 €
- Heizkosten netto:
- 175,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 619
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 85,45 m²
- Loggia Fläche:
- 8,82 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1963
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 103.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.62
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.07.2033
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