(Reserviert) Historischer Charme trifft moderne Eleganz - Imposante Altbauwohnung mit Kamin(en) und Terrasse im Herzen von Hernals
Beschreibung
Die einzigartige Immobilie erstreckt sich über die gesamte Wohnetage des vorletzten Stockwerkes eines aufgestockten Altbauhauses. Der charmante Charakter des Hauses, welches innenhofseitig thermisch saniert wurde, kommt in jedem Detail zum Ausdruck: wunderschöne, gut erhaltene Originalbodenbelege aus der Errichtungszeit, einladender Eingangsbereich, weitläufiger Gewölbekeller.
Die Wohnung besteht aus 2 separaten, wohldimensionierten Wohneinheiten, welche zusammengelegt und zu einem harmonischen Wohnraum gestaltet wurde. Die ursprüngliche Aufteilung (2 Wohnungen) entspricht der aktuellen Parifizierung und bietet den Vorteil das beeindruckende Raumangebot individuell den eigenen Bedürfnissen anzupassen: ideal als großzügige Familienwohnung, oder zusätzlicher Wohnraum für Familienangehörige, Mitbewohner bzw. als Büro- und Wohnraum-Kombination.
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im vorletzten Stock und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, bestausgestatteter Küche bildet das Kernstück der Immobilie und bietet einen nahtlosen Übergang zur sonnigen, südausgerichteten Terrasse (kein direktes vis-a-vis!). Von hier aus gelangt man sowohl in das Bad (Badewanne, Dusche, Bidet und Belichtung durch Glasbausteine) als auch in das großzügige Schlafzimmer. Angrenzend am Wohn- und Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, welches im Zuge der Zusammenlegung beider Wohnungen um einen zusätzlichen Raum erweitert wurde und eine imposante Größe präsentiert. Ein weiterer gemütlicher Raum am anderen Ende der Etage sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot der gemütlichen Wohnung.
Das Highlight der charmanten Wohnung sind die zwei gemütlichen Kamine (weitere Anschlüsse ebenfalls vorhanden), welche nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgen, sondern auch eine zusätzliche Heizquelle schaffen und zu einem nachhaltigen und energieeffizienten Wohnkonzept beitragen.
Zwei trockene, gepflegte Kellerabteile sowie ein Abstellraum im Stiegenhaus, der praktisch gegenüber der Wohnung situiert ist und zusätzlichen Stauraum bietet, ergänzen das großzügige Raumprogramm der gesamten Immobilie.
Highlights
* Imposante Raumhöhe
* Höhere Stockwerk
* Lift
* Zentralheizung
* Weitblick
* Südterrasse
* 2 Kamine
* 2 Kellerabteile
* Bad mit Dusche/Badewanne/Bidet
* Veränderbarer Grundriss
Diese elegante Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lifestyle-Erlebnis, das Geschichte und modernen Komfort vereint. Entdecken Sie den Luxus des urbanen Lebens in diesem exklusiven Refugium und lassen Sie sich von der Magie dieses geschichtsträchtigen Wohntraums verzaubern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom idyllischen Clemens-Hofbauer-Platz gelegen, bietet diese Immobilie eine optimale Verbindung von Stadtleben und Wohnkomfort. Hier genießen Sie nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Busstation 10A befindet sich um die Ecke, die Straßenbahnen 2 sowie 43 (auf der Hernalser Hauptstraße) sind in nur einigen Gehminuten ebenfalls schnell erreicht. Die Innenstadt ist jetzt schon in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, mit der geplanten U5 Station Hernals ( ab 2026 ) wird es zukünftig noch schneller gehen - optimale Mobilität und eine vielversprechende Wertsteigerung!
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 559.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.860,87 €
- Betriebskosten netto:
- 338,17 €
- Heizkosten netto:
- 119,35 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6013/572
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 110 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1895
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2002
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 118.72 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.46
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.08.2028
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