*RESERVIERT* UNABHÄNGIG VON GAS - FIT FÜR DIE ZUKUNFT
Beschreibung
FAMILIENTAUGLICHE WOHNUNG MIT BALKON NÄHE WILHELMINENBERG UND KONGRESSBAD
Die Zukunft beginnt jetzt! Energieeffizient und nachhaltig - wohnen mit gutem Gewissen.
_Hinweis für Anleger: diese Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung erworben werden._
In beliebter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks entsteht gerade ein Neubau mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und CO²-freier Energieversorgung. Hier steht Qualität vor Quantität. Insgesamt nur 15 Wohneinheiten zwischen 50m² und 113m² mit Freiflächen auf 6 Etagen - EG, 1. - 4. OG und DG - sowie eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen werden zur Zeit errichtet. Der Neubau wird in hochwertiger Ausstattung mit ausgewählten Materialien und Augenmerk auf hohen Wohnkomfort ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt mit Juli 2024.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über insgesamt 77,62m² Wohnfläche und einen ansprechend großen Balkon mit 7,78m². Mit 3 Zimmern eignet sie sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,50m.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 30.000,- bis EUR 36.000,- zusätzlich erworben werben.
RAUMAUFTEILUNG (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss)
* Vorraum 4,43m²
* Wohnküche 35,76m²
* Schlafzimmer 14,37m²
* Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer 11,30m²
* Gang 4,61m²
* Bad 4,72m²
* WC 1,40m²
* Abstellraum 1,03m²
* Balkon 7,78m²
AUSSTATTUNG (alle Angaben laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
* Wärmeversorgung mittels Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
* Fußbodenheizung
* Temperierung über Bauteilaktivierung in den Decken
* Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug in den Nassräumen (Großformat)
* Schlüsselloser Zugang zum Haus mittels "AirKey" (optional auch als Zugang zur Wohnung möglich)
* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
* Elektrisch steuerbare Außenrollläden
* Sicherheitstür
* Video-Gegensprechanlage
ENERGIEKONZEPT
Die verfügbaren Energiepotenziale der Standortressourcen wurden optimal genutzt, um eine CO²-freie Wärme- und Kälteversorgung zu realisieren. Als Energiequellen werden die am Standort vorkommenden Potenziale wie Erdwärme und Sonnenergie herangezogen. Dafür wurden 9 Tiefensonden mit je 150 Laufmeter errichtet.
LAGE
Wer urbane Annehmlichkeiten liebt aber Ruhe und Natur nicht missen möchte, der bekommt hier das beste aus beiden Welten. Nahe der Hernalser Hauptstraße an der Bezirksgrenze zu Ottakring gelegen, findet man hier in fußläufiger Distanz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Billa Plus findet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer gerne ausgeht und das Nachtleben genießt, kann das zum Beispiel am beliebten Yppenplatz, ebenfalls im 16. Bezirk, tun. Ein Highlight ist mit Sicherheit die Lage in der Nähe eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, dem Wilhelminenberg. Ob ausgedehnte Spaziergänge auf den Steinhof-Gründen, anspruchsvolle Laufrouten oder eine Runde mit dem Mountainbike, für Sportbegeisterte jeden Alters ist hier etwas dabei! Ebenfalls in der Nähe liegt das beliebte Postsportzentrum mit einem großen Angebot an sportlichen Betätigungsmöglichkeiten. Gleich in der Nachbarschaft befindet sich das Kongressbad, ein öffentliches Sommerbad der Stadt Wien, wo es sich herrlich entspannen und sonnen lässt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Schnellbahn S45, den Straßenbahnlinien 43, 9 und 2 sowie den Buslinien 42A und 44A gegeben.
KOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,65 zzgl. 10% USt. /m² Wohnfläche belaufen. Die anteilige Reparaturrücklage wird sich zwischen EUR 0,20 und EUR 0,30 pro Nutzwert bewegen. Der Energieliefervertrag für Heizung, Warm-/Kaltwasser und Kälte wird direkt mit der Betreiberfirma der Energieversorgungsanlage abgeschlossen und wird monatlich mit den Betriebskosten abgerechnet. Ein Strom-Liefervertrag wird von den Wohnungseigentümern individuell abgeschlossen.
VERKAUF
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 575.000,-.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 513.392,86.
Der Verkauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
VERTRAGSERRICHTUNG
Der Kaufvertrag ist an Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 26.5.2031, HWB B 33,7 kWh/m²a, fGEE A 0,75
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das KONTAKTFORMULAR mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 575.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 13253
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,78 m²
- Wohnfläche:
- 77,62 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.05.2031
IMMO AGENCY GmbH
Alexandra Hartl
Schwerpunkt: klassische Wiener ALTBAUWOHNUNGEN
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