Ruhige 4-Zimmerwohnung mit Loggia, Nähe Börse
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende 4-Zimmer Wohnung mit Loggia im Herzen Wiens in Toplage, Nähe Börse.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahre 2008 erbauten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 169 m2 zuzüglich einer 19 m² Loggia. Sie teilt sich auf in einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, sowie eigenen Ankleidezimmern, ein Gästezimmer/Büro, sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Luxuswohnung ist mit einem wunderschönen hochwertigen Parkett verlegt worden, sowie in den Nassräumen mit hochwertigen Fließen ausgekleidet. Beheizt wird mittels einer Fußbodenheizung.
Sie betreten die Wohnung in einem geräumigen und einladenden Eingangsbereich, wo Ihnen direkt das besondere Design ins Auge springt, welches sich durchdacht durch die gesamte Wohnung zieht. Die indirekten Bodenspots, sowie die mit Kunstleder verkleidetet Wände sind ein wahrer Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zentral in die Räumlichkeiten der Wohnung.
Sie gelangen in den einladenden Wohnbereich, welcher dank der bodentiefen Fenster den Raum mit äußerst viel Tageslicht durchflutet. Ein unglaubliches Highlight ist der freistehende Kamin, der mit Onyx Acro Iris verkleidet ist und indirekt beleuchtet wird. Linkerhand befindet sich die hochwertige Küche, bei der viel Wert auf Qualität und hohe Standards gelegt wurde. Es wurden ausschließlich die Marken Gaggenau und Bulthaup verbaut. Ebenso ist ein Weinkühlschrank bereits Teil der Küche. Ein Abstellraum, der ausreichend Platz für eine Waschmaschine, sowie weiteren Stauraum bietet, befindet sich neben der Küche.
Über den Wohnraum gelangen Sie auf die knapp 19 m2 große Loggia, welche dank der separat steuerbaren Paneele sowohl für heiße Sommertage, als auch für die stürmische Herbst- und Winterzeit gut nutzbar ist und Ihnen zu jeder Zeit eine Wohlfühloase bietet.
Rechterhand des Wohnraumes befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches Ihnen ebenso die Möglichkeit bietet, die Loggia zu betreten. Teil dieser privaten Räumlichkeiten, ist das traumhafte en-suite Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, sowie einer Regendusche und einem separatem WC. Dank der hochwertigen Details und den stilvollen Designelementen lässt es keine Wünsche offen. Der separate Schrankraum bietet ausreichend Platz für all Ihre persönlichen Schätze.
Über den Vorraum gelangen Sie linkerhand in das zweite knapp 19 m² große Schlafzimmer. Auch hier haben Sie ein en-suite Badezimmer mit Dusche, WC und einem ebenso geräumigen Schrankraum. Die Fenster sowohl im Schlaf- als auch im Badezimmer sind mit einer elektronischen Außenverdunkelung ausgestattet.
Rechterhand befindet sich ein Gästezimmer, welches aber auch wunderbar als Büro genutzt werden kann. Mit ca. 17 m2 bietet es ausreichend Platz um es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten zu können.
Der trockene und geräumige Keller bietet Ihnen ein ca. 4m² großes Abteil für Ihre Habseligkeiten. Sie erreichen alle Stockwerke mit dem Lift barrierefrei.
Es besteht die Möglichkeit zwei Garagenplätze zu je €25.000.- dazu zu erwerben. Ebenso kann nach Absprache gerne ein Teil der Möbel übernommen werden.
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als ausgezeichnet zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der atemberaubend schöne Stephansplatz ist nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über U-Bahnen, sowie Straßenbahnen und Busse gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Wohnung.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Isabella Budin
national - Tel: 0664 510 60 16 [tel:0436645106016]
international - Tel: +43 664 510 60 16 [tel:+436645106016]
e-mail: budin@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.600.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 661,14 €
- Heizkosten netto:
- 97,90 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4283
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,71 m²
- Wohnfläche:
- 168,58 m²
- Loggia Fläche:
- 19 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.01 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.12.2027
Lifestyle Properties
Isabella Budin
Real Estate Agent
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