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NEU - ++RUHIGE GARTEN 3 ZIMMER WOHNUNG MITTEN IM 15. BEZIRK++

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 396.000 € / Objektnummer: 20131 / Bilder / Lageplan /

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++RUHIGE GARTEN 3 ZIMMER WOHNUNG MITTEN IM 15. BEZIRK++
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Beschreibung

BESCHREIBUNG: Verkauft wird eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche und einem großzügigen Eigengarten. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert. Das Objekt liegt in Mitten perfekter Infrastruktur, nähe des Meiselmarkts. Über einen Vorraum ist die Wohnung zentral begehbar und mündet über eine hochwertig ausgestattete Küche im geräumigen Wohnzimmer mit anschließenden Garten. Die Räumlichkeiten umfassen neben Wohnzimmer zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein extra WC. Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden. AUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnzimmer - Garten vom Wohnzimmer erschlossen - hochwertige Küche - 2 Schlafzimmer - WC - Badezimmer AUSSTATTUNG: - Eigengarten, ca. 50m2 - Klimaanlage (Split Geräte von Daikin) - Hochwertig ausgestattete Dan Küche (Geräte von Liebherr, Elektra Bregenz oder AEG) inkl. Dampfgarer - Sicherheits-Wohungseingangstüre - Glasfaser - Fußbodenheizung in Küche, Bad, Vorraum und WC - Fenster Kunststoff, 3-Fach Verglasung LAGE: Die Nahversorgung ist in Fußreichweite gewährleistet, der Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie Drogerien sind ebenfalls n Fußreichweite, ebenso Banken und Apotheke. Diese qualitativ hochwertige Lage bietet ebenfalls diverse Freizeitmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: - U-Bahn: U3 Johnstrasse - Bus: 10A - Straßenbahn: 10, 52 und 49 - Taxistand in der Nähe Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 167.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Preisdetails

Kaufpreis:
396.000,00 €
Betriebskosten netto:
110,39 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
20131
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
66 m²
Gartenfläche:
62 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1904
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Klimaanlage
Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
E
fGEE:
2.22
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Konstantin Makarius

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Konstantin Makarius

makarius@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+4369912660058
+01/ 90 500 30

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