NEU - sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick!
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Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme.
Herzlichen Dank!
***********************************
DIE WOHNUNG.
Zum Verkauf steht diese perfekt geschnittene 3 Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia in der Leopold Figl-Straße, 2361 Laxenburg. Aktuell wird die Wohnung einer Sanierung der Oberflächen unterzogen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf rund 73 m² folgendes:
* 2 Schlafzimmer
* separate Küche
* Badezimmer mit großer Dusche
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Abstellraum
Über den zentralen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe finden sie zu ihrer rechten die Küche und das separate WC. Folgen Sie dem Flur linker Hand gelangen Sie zum Abstellraum, zu den 2 Zimmern mit rund 14 & 18m², dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (rd. 4,5 m²) sowie dem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die derzeitigen Heizungskosten betragen € 87,86 (inkl. USt.) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Der rd. 7m² große Keller ist im Kaufangebot mit inbegriffen. Den Hausbewohner steht neben einem Fahrradraum, ein gemeinsamer Garten und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt gefördert errichtet wurde und somit dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz unterliegt. Die Wohnung kann aufgrund einer begünstigten Rückzahlung nach RBG zum angemessenen Mietzins vermietet werden.
LAGE.
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Laxenburg-Biedermannsdorf Bahnhof. Die Geschäfte des täglichen bedarfs (Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Der nächste Supermarkt (ADEG) liegt rund 2min Autofahrt entfernt. Weiters bietet Laxenburg mit dem Schloss und zugehörigem Schlosspark traumhafte Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Eine öffentliche Anbietung ist durch die Bushaltestelle der Linie (200,215, 216, 217) gegeben.
*************************************
Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an office@rennerrealestate.at . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 660 125 52 42.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Höhere Schule 5.000m
Universität 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Straßenbahn 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme.
Herzlichen Dank!
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DIE WOHNUNG.
Zum Verkauf steht diese perfekt geschnittene 3 Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia in der Leopold Figl-Straße, 2361 Laxenburg. Aktuell wird die Wohnung einer Sanierung der Oberflächen unterzogen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf rund 73 m² folgendes:
* 2 Schlafzimmer
* separate Küche
* Badezimmer mit großer Dusche
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Abstellraum
Über den zentralen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe finden sie zu ihrer rechten die Küche und das separate WC. Folgen Sie dem Flur linker Hand gelangen Sie zum Abstellraum, zu den 2 Zimmern mit rund 14 & 18m², dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (rd. 4,5 m²) sowie dem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die derzeitigen Heizungskosten betragen € 87,86 (inkl. USt.) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Der rd. 7m² große Keller ist im Kaufangebot mit inbegriffen. Den Hausbewohner steht neben einem Fahrradraum, ein gemeinsamer Garten und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt gefördert errichtet wurde und somit dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz unterliegt. Die Wohnung kann aufgrund einer begünstigten Rückzahlung nach RBG zum angemessenen Mietzins vermietet werden.
LAGE.
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Laxenburg-Biedermannsdorf Bahnhof. Die Geschäfte des täglichen bedarfs (Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Der nächste Supermarkt (ADEG) liegt rund 2min Autofahrt entfernt. Weiters bietet Laxenburg mit dem Schloss und zugehörigem Schlosspark traumhafte Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Eine öffentliche Anbietung ist durch die Bushaltestelle der Linie (200,215, 216, 217) gegeben.
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Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an office@rennerrealestate.at . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 660 125 52 42.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Höhere Schule 5.000m
Universität 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Straßenbahn 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Leopold Figl-Straße, Laxenburg - Biedermannsdorf Bahnhof
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 192,10 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 24071
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 7,3 m²
- Wohnfläche:
- 71,75 m²
- Loggia Fläche:
- 4,57 m²
- Nutzfläche:
- 76,32 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1971
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.95
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.10.2026
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Philipp Renner
Vetriebspartner