Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Altbauwohnung im topsanierten Haus - gleich bei Wien Mitte U4/U3 !!
Beschreibung
Die Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Wohnzimmer und Schlafzimmer) als auch nach Nordosten (Vorraum und Küche) ausgerichtet. Wohnzimmer und Schlafzimmer blicken auf eine ruhige Seitengasse und Vorraum und Küche in einen kleinen Innenhof!
2024 sind keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant - mittelfristig soll das Stiegenhaus ausgemalt werden (Rücklage per 20.01.2024 beträgt EURO 17.648,66).
Im Haus befindet sich ein großer Fahrradabstellraum.
Raumaufteilung: Vorraum; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer (mit Badewanne; Waschbecken und Waschmaschinenanschluss); WC (mit Waschbecken und Fenster); Keller
LAGE, LAGE, LAGE:
Lediglich ca. 4 Gehminuten zur U4/U3/Schnellbahn/CAT Landstraße/Wien Mitte (Shopping Mall). Nur ca. 5 Gehminuten zum Stadtpark und ca. 8 Gehminuten zum 1.Bezirk/Stubenring (Wollzeile). Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie genau hier (Lebensmittel, Bekleidung, Apotheke, Drogerie, Tabak, Bäckerei, Bank, Blumen etc.).
Übersicht der monatlichen Kosten:
EURO 103,65 Brutto Betriebskosten
EURO 56,15 Reparaturrücklage
EURO 159,80 GESAMT
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 248.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 94,23 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12692
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 52,97 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1870
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 69.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.77
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.09.2033
IMMO AGENCY GmbH
Tania Oppel
native speaker: Englisch, Afrikaans
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