Sanierungsbedürftige Wohnung in aufstrebender Wohnlage
Beschreibung
zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung, welche im 4. Liftstock eines 1968 errichteten und sehr gepflegten Wohngebäudes zu finden ist.
Die Wohnung wurde zuletzt als Büro genutzt, wird aber selbstverständlich bestandsfrei übergeben.
Die Raumplanung der Wohnung beinhaltet einen Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer mit Zugang in die Küche, Flur (Garderobe) vor Kabinett und Zimmer.
Sämtliche Fenster sind in Richtung des sonnigen Süden ausgerichtet.
Sie haben nun die tolle Möglichkeit, aus diesem Objekt ein Schmuckstück ganz nach Ihren Wünschen zu zaubern.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk (Favoriten) in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes und ist bekannt für seine multikulturelle Vielfalt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Anschluss an den öffentlichen Verkehr besteht über die Straßenbahnlinie 1 mit einer Haltestelle direkt vor dem Objekt und der Linie 6. Am nahe gelegenen Matzleinsdorfer Platz finden Sie weiters die ÖBB, S-Bahn, nebst der Linie 1 auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62, die Badner Bahn, die städtische Buslinie 14A sowie weitere überregionale Buslinien auf der Triester Straße. Aber auch zum Hauptbahnhof ist es nicht weit. Am Bau der U2/U5 wird kräftig gearbeitet und können in ein paar Jahren die zusätzliche tolle Verkehrsanbindung nutzen. Individualverkehr: Beste Anbindung an die Südautobahn, rasch gelangen Sie auch zur Westausfahrt und in die andere Richtung zur Tangente und wahlweise weiters zur Ostautobahn Richtung Ungarn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor allem beim nahe gelegenen LIDL Der OBI Baumarkt befindet sich in zwei Gehminuten Entfernung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 172.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 171,22 €
- Heizkosten netto:
- 192,47 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 924
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 60,96 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1968
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 85.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.53
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ISIDEX GmbH
Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler
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