NEU - Schöne 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - *FLAIR IN THE CITY* - JETZT ANFRAGEN

In der Scherbangasse 1230 Wien, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung zur Vermietung.

Die Wohnung kann ab 01.04.2024 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt.  Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen.

 

Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:

 

* Neubau
* Gute Verkehrsanbindung
* Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
* Ruhige Lage
* Freifläche
* Hochwertige Ausstattung 

 

Ausstattungsstandard:

Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
* Glasfaser Internet mit bis zu 100Mbit/s
* Moderne großförmige Fliesen
* 3. Schicht-Fertigparkett
* Vollausgestattete Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

 

Wohnung Top 33:

Die Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4 m² Balkon sowie einer ca. 4 m² Loggia liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 5 m²
* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 4 m²
* Wohnküche ca. 20 m² - Zugang zum Balkon und zur Loggia
* Zimmer ca. 15 m² 

 

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

* Monatliche Miete: € 926,73 inkl. USt & Betriebskosten
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
* MV-Errichtung: 420,00€ inkl. USt.

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 102,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

 

_Infrastruktur:_

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

 

_-Ärzte und Apotheken:_

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

 

_-Schulen:_

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

 

_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

 

 

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 607 84 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 700m
Apotheke 325m
Klinik 1.825m
Krankenhaus 1.525m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 100m
Universität 4.475m
Höhere Schule 4.400m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.675m

Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 325m
Post 1.675m
Polizei 1.550m

Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 1.750m
U-Bahn 1.775m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap