|| Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Eigengarten im Erdgeschoss in einem modernen Neubauprojekt nähe der Alten Donau ||
Beschreibung
Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter)
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.
PROJEKT
* 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer
* Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
* Alle Wohnungen mit Außenfläche
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
* Fußbodenheizung
* Luft-Wärme-Pumpe
* Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
* Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
* Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
* Eigenkeller
* Tiefgarage im Haus
* Kinderwagenabstellplatz
* Fahrradabstellraum
* Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten
* Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca.49,43 m²
* ZIMMER: 2
* GARTEN: 30,70 m²
* LOGGIA: 7,21 m²
* GESCHOSS: 1. Etage
Baubeginn: Oktober 2023
Geplante Fertigstellung: 30.08.2025
Kaufpreis Anleger netto: € 281.645,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 303.000,--
Optional zu erwerben:
Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--
5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)
Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 725m
Klinik 825m
Krankenhaus 1.150m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 250m
Universität 2.625m
Höhere Schule 2.525m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 3.200m
Sonstige
Bank 725m
Geldautomat 650m
Post 700m
Polizei 525m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 825m
Straßenbahn 525m
Bahnhof 1.075m
Autobahnanschluss 2.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Oberes Mühlwasser / Aspern Sportplatz
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 281.645,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 53921
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,89 m²
- Wohnfläche:
- 49,43 m²
- Loggia Fläche:
- 7,21 m²
- Gartenfläche:
- 30,7 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2025
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.09.2032
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