"SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM GUTEN SCHNITT" - BEFRISTET VERMIETETES GESCHÄFTSLOKAL - ÜBER 5% RENDITE!
Beschreibung
Sie befinden sich in einem äußerst schönen, renovierten Haus der Jahrhundertwende, im 1., 2., und 3. Liftstock sowie im vor einigen Jahren ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise komplett saniert und teilweise renoviert und jede einzelne ist ein wahres Schmuckstück.
Zwei tolle Investments stehen auch noch zur Verfügung mit über 5% Rendite!
Nun stellt sich eigentlich nur noch die Frage:_ _Welche der GLORREICHEN + FRIENDS ist für Sie die RICHTIGE?
"SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM GUTEN SCHNITT" - BEFRISTET VERMIETETES GESCHÄFTSLOKAL
2 x GUT VERMIETETE COIFFEUR GESCHÄFTSLOKALE = NEBENEINANDER
WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...
Beschreibung:
Stellen Sie sich vor, Sie sind Investor.
Wir bieten Ihnen hiermit 2 x neben-einander aber un-ab-hängig voneinander, liegende Geschäftslokale an. Haben Sie Interesse am Erwerb eines oder gar beider Geschäftslokale mit zwei separaten Eingängen und jeweils großen Schaufenstern in QUIRLIGSTER EINKAUFSLAGE? Und das auch noch in einem wunderschönen, revitalisierten Haus?
TOP 1-3
Größe: 64,46 m²
Befristet vermietet bis 31.03.2026
Nettomiete pro Monat: Eur 828,03
Somit pro Jahr: Eur 9.936,36
Kaufpreis: Eur 191.666,67 zzgl. 20 % USt = Eur 230.000,-
Das ergibt eine Rendite von 5,1%
TOP 4-5
Größe: 67,02 m²
unbefristet vermietet mit Weitergaberecht
Nettomiete pro Monat: Eur 564,03
Somit pro Jahr: Eur 6.768,36
Kaufpreis: Eur 129.666,67 zzl. 20 % USt -= Eur 155.000,-
Das ergibt eine Rendite von 5,2%
Wohncloud Fazit:
Top Investment mit über 5% Rendite - SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM GUTEN SCHNITT
Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Exponierte Lage im Herzen des 14 und 15. Bezirkes. Mitten drin auf der Hütteldorferstrasse und immer auf der Höhe. Hier ist es eine niedrige 100er Hausnummer. Wollten Sie sich schon immer einen Parkplatz oder das Auto sparen? Hier ist ALLES möglich, denn alle Öffi's stehen Ihnen fussläufig zur Verfügung. Die U-BAHN, die S-BAHN, die TRAM oder der Bus sofern es mal muss. Und zum EINKAUFEN um die Ecke, dienen MEISELMARKT UND EUROSPAR diesem Zwecke. LAGEBEWERTUNG: Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 1 A Hier ist wirklich alles da, Restaurants, Geschäfte, Supermarkt, frische Zutaten auf dem Meiselmarkt, perfekte urbane Infrastruktur. 5 GEHMINUTEN: U3 Hütteldorferstraße U3 Johnstraße Tram 10 (Hietzing - Dornbach) Tram 60 (Hietzing -Rodaun) Tram 49 (Hütteldorf - Dr Karl Renner Ring) S 45 (9 Gehminuten) Wohncloud Empfehlung: Das entzückende Café Anna & Jagetsberger, ganz toll! Oder frischer Fisch beim Meiselmarkt. Sprechen Sie nach, dreimal schnell: Fischer's Fritz, fischt frische Fische, frische Fische fischt Fischer's Fritz !
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 230.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 183,67 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1396
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Nutzfläche:
- 64,46 m²
- Zimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 94.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.55
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2027
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Julia Götz-Schmerschneider
Geschäftsführung
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