Seltener Familienhit! 5-Zimmer mit 2 Loggien - zu Fuß in die Schule
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Beschreibung
Die für Familien perfekt geeignete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum), den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St. Pölten erreicht man nach nur 600 Metern.
Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf.
Die ca. 125 m² (Wohnnutzfläche) große Eigentumswohnung unterteilt sich in zentralen Vorraum, separates WC, Abstellraum, Badezimmer, Küche, zwei nordwestseitige Zimmer und drei in die Innengrünanlage ausgerichtete, südöstliche Zimmer. Von zwei der Zimmer Richtung Innengrünanlage gelangt man auf die beiden Loggien. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten.
Ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Allen Hausbewohnern stehen ein Fahrradabstellraum im Keller sowie ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz zur Mitbenützung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum), den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St. Pölten erreicht man nach nur 600 Metern.
Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf.
Die ca. 125 m² (Wohnnutzfläche) große Eigentumswohnung unterteilt sich in zentralen Vorraum, separates WC, Abstellraum, Badezimmer, Küche, zwei nordwestseitige Zimmer und drei in die Innengrünanlage ausgerichtete, südöstliche Zimmer. Von zwei der Zimmer Richtung Innengrünanlage gelangt man auf die beiden Loggien. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten.
Ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Allen Hausbewohnern stehen ein Fahrradabstellraum im Keller sowie ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz zur Mitbenützung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 450.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 382,05 €
- Preisinfos:
- Kosten für thermische Sanierung werden bis 2033 mit der Rücklage abgerechnet
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 94794
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Nutzfläche:
- 125 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1980
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2018
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.08
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.03.2028
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Alexander Pallendorf
Immobilienmakler