SINGLE HIT mit Familienoption - ausbaufähige Wohnung in ausgezeichneter Lage
Beschreibung
Zum Verkauf steht 1 Wohnungseinheit (derzeit 2 Wohnungen) mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m² in der Leopoldstadt (2. Bezirk) in Praternähe.
Die Wohnungen liegen im ruhigen Innenhof im 1. Liftstock eines von Grund auf sanierten Altbaus mit Balkon. Die Wohnungen selbst sind ebenfalls komplett saniert. Eine Wohnung kann sofort bezogen und benützt werden, die zweite ist derzeit (noch) vermietet und kann nach Mieterauszug mit der ersten Wohnung zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden, oder eben als eigenen Einhalt vermietet werden.
Ziehen Sie als Student bzw. Single ein und nutzen Sie in Zukunft die beiden Wohnungen für die Familie. Somit sind Sie flexibel und bleiben für alle Eventualitäten offen.
Es besteht die Option, eine riesige Terrasse anzuschließen. Derzeit laufen die Vorbereitungen.
Beschaffenheit:
WOHNUNG 1 (55,48 m²)
2 große Zimmer
1 Vorraum mit Küche
1 WC
1 Badezimmer
Betriebskosten: € 144.-
WOHNUNG 2 (55,56 m²)
1 Wohnküche (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Balkon
Betriebskosten € 145
DAS HAUS selbst ist ein klassischer Altbau mit schön, strukturierter Fassade, welches von Grund auf neu saniert wurde - Leitungen, Stiegenhaus, Dach. Lift etc. wurden neu gemacht und sind somit absolut neuwertig.
DIE LAGE:
Die Wohnungen befinden sich zwischen Prater und Donau in unmittelbarer Nähe zu 2 U-Bahn-Linien (U1 & U2) und sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden. Der Praterstern ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufszentren etc. in unmittelbarer Nähe.
UND Sie können von dieser Wohnung zu Fuß auf die WU gehen und auch die Messe Prater besuchen ! Das ist ein riesiger Vorteil für Studierende und Professoren an der WU !
Fotos und weitere Details (Mieteinahmen) auf Anfrage.
HINWEIS IN EIGENER SACHE:
Haben auch Sie eine Immobilie, die sie verkaufen oder vermieten wollen, oder suchen Sie nach einer Immobilie, dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich unterstütze Sie gerne.
Mag. Markus Ebner
markus.ebner@immo-company.at
+43 699 184 100 30
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
ruhige Innenhoflage in Prater- & Donaunähe
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 798.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 289,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2100149911
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,5 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 110 m²
- Nutzfläche:
- 115 m²
- Gesamtfläche:
- 115 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.59 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.10
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.05.2024
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Markus Ebner
Immobilienberater
Ähnliche Objekte
€ 474.400
3
74.5m²
5.2m²
Wohnung zum Kauf in 1120 Wien
soVie - ERSTBEZUG NEUBAU - 74m² MAISONETTE mit 13m² Freiflächen 1120 Wien
€ 249.000
2
69m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Obere Alte Donau Fußläufig erreichbar
ab € 308.000
Verfügbare Einheiten: 6
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
*LEISTBARES WOHNEN AN DER ALTEN DONAU* - NEUBAUPROJEKT IN WASSERNÄHE!
€ 370.000
2
65m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
Ruhige 2-Zimmer Wohnung am Stadtrand von Wien mit Garagenplatz
€ 775.500
Immobilie zum Kauf in 1200 Wien
Charmantes Altbau Büro, Werkstätte und Lager Nähe Augarten
€ 354.000
2
43.2m²
4.5m²
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
The Temptation: 2-Zimmer-Erstbezug, südseitig mit Balkon - Nähe Kutschkermarkt
€ 460.000
3
78.8m²
10.1m²