NEU - Sonnige 4-Zimmer Gartenwohnung in Hietzing
Beschreibung
Vom Wohnzimmer gelangt man über die Loggia direkt in den südseitigen Garten, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Aber dieses Objekt hat noch mehr zu bieten. Gäste gelangen über einen kleinen Gang vom Wohnzimmer aus in das Gästebadezimmer mit getrenntem WC. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Masterbedbereich, der durch eine Raumhohe Innentüre vom Wohnbereich abgetrennt ist. Ebenso sind die weiteren Schlaf-/Arbeitszimmer in diesem Bereich angesiedelt. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Möbel und Accessoires - ganz wie es Ihnen beliebt!
Die Wohnungen wurden für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert. Sämtliche Wohnräume inklusive der Gartenloggia liegen bequem auf einer einzigen Ebene. Sie bestechen durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank großzügiger Fensterflächen, beste Lichtverhältnisse.
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, hochwertige Beschattung, Smart Home System (mit Videoüberwachung) sind ein Selbstverständnis.
Als besondere Highlight dieses Objektes dürfen wir Sie informieren, dass das gesamte Objekt mittels moderner und energiesparender ERDWÄRMEHEIZUNG versorgt wird.
Raumaufteilung:
Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten
Masterbedroom mit Bad en Suite
Duschbad
WC
Abstellraum
Schlaf-/Arbeitszimmer 1
Schlaf-/Arbeitszimmer 2
Lage:
Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt.. Hier hält auch eine Straßenbahn der Linie 10 sowie die Buslinie 53A. Auch die Buslinie 47A, 54A und 54B kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U4 Ober Sankt Veit
Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B
Kontakt:
Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Luxuswohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne
Frau Mag. Elisabeth THURNER (Thurner Realitäten) unter +43 660 35 700 56 oder per Mail unter thurner@thurner-realitäten.at oder
Herrn Thomas MORAWEK (Steup Luxury) unter +43 664 424 80 83 bzw. tm@steup-luxury.at.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 799.500,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7597/50
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Wohnfläche:
- 84,8 m²
- Loggia Fläche:
- 4,38 m²
- Nutzfläche:
- 104,77 m²
- Gartenfläche:
- 19,97 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Sicherheitskamera
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 57.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.04.2032
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