Sonnige Westausrichtung für Ihren zukünftigen Wohntraum

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn, wo außergewöhnliche Baugrundstücke auf Sie warten. Die Lage bietet die perfekte Kulisse für Ihre Wohnträume, egal ob Sie eine Familie sind, ein Investor, ein Bauträger oder auf der Suche nach einem Ort sind, um Ihr Traumhaus zu errichten.

Die Grundstücke liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. 

Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren.

Die Baugrundstücke zeichnen sich auch durch Ihre wertvolle westseitige Ausrichtung aus. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, schenkt strahlende Innenräume, spart Energiekosten und schafft einen blühenden Garten- und Outdoor-Bereich. Entdecken Sie die Vorteile dieser sonnigen Ausrichtung und gestalten Sie Ihr Traumhaus im besten Licht!

Es stehen Grundstücke im Ausmaß von 566 m² bis 3.541 m² zur Verfügung. 

Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter. 

Die Gemeindeaufschließungskosten/Ergänzungsabgaben sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Skyhouse!

Auf dem attraktiven Bauplatz Nr. 1 gibt es flexible Möglichkeiten einen modernen Neubau zu errichten:

Variante I: Doppelhaus - Doppelhaushälfte  ab € 399.999,--

Variante II: Einfamilienhaus ab € 499.999,--

Wohnflächen ab 106 m²  (individuelle Planung)

Wohn- und Kellerflächen mit einer Gesamtnutzfläche samt Keller von rund 159 m² (auch größer möglich zB 134 m² Wohnfläche: Aufpreis EUR 100.000,- oder 160 m² Wohnfläche: Aufpreis EUR 200.000,-) 

Durch die ökologische Bauweise wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt.

Folgende Highlight warten auf Sie 
 Heizsystem: LW Pumpe mit Fußbodenheizung
 Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas
 Moderne Kubaturen
 Architektur zum Mitgestalten
 Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen
 Interessante Ausstattungsvarianten
 Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht
 Außengestaltung
 Stahlbetonkeller (Vollkeller)
 Doppel-Carport/Garage
 Kamin
 Pool
 Dachterrasse
 Galerie
 Wellness
 Photovoltaikanlage
 Innovatives Strom- und Energiespeichersystem
 Wasserrückgewinnung
 Aufzug (Barrierefrei)
 Smart Home
 Verschiedene Größen

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.500m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap