NEU - Stadtparknähe, 2-Zimmerwohnung mit extra Wohnküche, WG geeignet | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Wohnküche mit Fenster empfangen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Die beiden Wohn-/Schlafräume sind großzügig bemessen und strahlen durch ihre Helligkeit eine einladende Atmosphäre aus. Ein Raum liegt zur ruhigen Innenhofseite, während der andere einen Blick auf die verkehrsberuhigte Nebenstrasse bietet.
Diese Wohnung ist ideal für WG-Nutzung oder für Pärchen geeignet, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Das Badezimmer mit Dusche und die Einbauküche wurden 2008 renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Einige Stufen trennen Sie vom Halbstock, in dem der Aufzug hält. Der Weg von der Eingangstür zur Wohnung wird durch den Aufzug erleichtert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m2 bietet diese Wohnung viel Platz zum Entfalten. Die großen Fensterflächen erlauben einen schönen Ausblick auf die umliegende Umgebung und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter The Mall und weitere Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken.
Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Wohnung und genießen Sie das pulsierende Leben mitten in Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
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WICHTIG:
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die geräumige gut erhaltene 2-Zimmerwohnung mit extra Wohnküche liegt sehr ruhig in Fussnähe zum Stadtpark, the Cat Mall Wien Mitte, dem Justizpalast und Finanzamt. Sämtliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahnen, Strassenbahnen, Busse etc. sind in 2 Geh-Minuten zu erreichen. Die Wohnung liegt in der verkehrsberuhigten Marxergasse im 4. Liftstock mit Aussicht, das Schlafzimmer ist hofseitig komplett ruhig situiert.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 448.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.111,11 €
- Betriebskosten netto:
- 128,05 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 21247
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 63 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1964
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2008
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Abstellraum
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 75.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.56
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.05.2030
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"
Michaela Kühberger-Reiter
ÖVI geprüfte Immobilienassistentin
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