Stilvolles Etablissement mit Renditepotential
- Kaufpreis:
- 990.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.395,31 €
- Kaufpreis:
- 990.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.395,31 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 35.640,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
Willkommen zu diesem exklusiven Immobilienangebot, das Ihnen die Chance bietet, in ein etabliertes und erfolgreiches Geschäft einzusteigen. Dieses geräumige Haus mit einer Wohnfläche von rund 225 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, präsentiert sich als ein vielseitiges Anwesen mit Mieteinnahmen von EUR 33.000,- netto pro Jahr. Es besteht aber auch die Möglichkeit die Immobilie selbst zu nutzen oder zu betreiben.
Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage Nähe U2 und bietet sowohl Privatsphäre als auch uneinsichtige Zugänglichkeit. Durch die zentrale Lage ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben und somit gute Geschäfte gewährleistet.
Derzeit wird das Haus als Massagestudio bzw. Etablissement betrieben (behördliche Genehmigung vorhanden), was ein solides und zuverlässiges Einkommen generiert. Es bietet jedoch auch die Flexibilität, für andere Zwecke genutzt zu werden, sei es als eigenes Wohnhaus oder als Investitionsobjekt.
Im Keller befindet sich ein geräumiger Partyraum, der ideal für Veranstaltungen oder private Feiern ist, was dem Anwesen eine zusätzliche Attraktivität verleiht.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 2002 erneuert wurde, sowie über Außenrollos und Klimatisierung für angenehme Raumtemperaturen. Jedes Zimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort und Diskretion für die Gäste. Zwei Küchen und eine Garage bieten praktische Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Eine großzügige südwestseitige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und das Ambiente zu entspannen.
Das Haus wird derzeit von einem renommierten Studio betrieben, das für seine Seriosität, Diskretion und Sauberkeit bekannt ist.
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein etabliertes Geschäft mit stabilen Einnahmen einzusteigen. Mit der Möglichkeit zur Selbstnutzung oder als langfristiges Renditeobjekt stellt es eine solide Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl finanzielle als auch persönliche Ziele erfüllen kann.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und Ihr Interesse zu bekunden.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das großzügige Objekt liegt malerisch im Herzen von Aspern und ist nur einen gemütlichen Spaziergang von den U2-Stationen Aspernstraße und Hausfeldstraße entfernt. Diese Anbindung verspricht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der weiteren Bezirke. Als zusätzlichen Vorteil finden Sie nahe der Löschniggasse die Bushaltestellen der Linien 84A und 97A, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu den U2-Stationen gewährleistet. Die umliegende Nachbarschaft schenkt Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsoptionen – von Supermärkten wie Spar, Billa und Lidl bis zur Bipa-Drogerie. Gaumenfreuden versprechen die lokalen Gasthäuser, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Bildungslandschaft präsentiert sich mit einer Auswahl von Kindergärten, Volksschulen, einer neuen Mittelschule und zwei Gymnasien, ergänzt durch den Bildungscampus in der Seestadt. Das Gesundheitsangebot reicht von Haus- und Zahnärzten bis hin zum renommierten Donauspital, dem zweitgrößten Krankenhaus Wiens, das nur eine kurze Autofahrt entfernt eine exzellente medizinische Betreuung bietet. Das Juwel der Region ist zweifellos die Seestadt Aspern. Der pulsierende, 50.000 m² große See, umgeben von einem idyllischen Park, bildet das Herz dieser urbanen Oase. Hier können Sie die sommerliche Frische des Wassers genießen, sich an der Promenade entspannen oder sich sportlich betätigen. Dank der direkten Nähe zur U-Bahn ist dieses Paradies stets gut erreichbar. Es ist nicht nur ein Aushängeschild für Wien, sondern zählt zu den größten Stadtentwicklungsprojekten in ganz Europa. Für Naturliebhaber eröffnet die LOBAU, ein unmittelbar angrenzendes Naturreservat, ein wahres Paradies. Entdecken Sie malerische Rad- und Wanderwege, tauchen Sie ein in die unberührte Wildnis und nutzen Sie die erfrischenden Badestellen. Ein Ort, der Erholung und Abenteuer verbindet.
Fakten
- Objektnummer:
- 2003/11114
- Objekttyp:
- Investment
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 111,36 m²
- Wohnfläche:
- 225,24 m²
- Nutzfläche:
- 336,6 m²
- Grundstücksfläche:
- 652 m²
- Zimmer:
- 6
- Baujahr:
- 1986
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Klimaanlage Alarmanlage AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 151,81 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,15
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Thomas Kubicek
Geschäftsführer
