NEU - TERRASSE NACH SÜDEN - ERSTBEZUG - KLIMAANLAGE - OBERE ALTE DONAU & U-BAHN U1 IN DER NÄHE
Beschreibung
Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 und die Alte Donau.
Die Wohnung mit einer Größe von 42,90m2 und einem Balkon mit 14,19m², und liegt im 3.Stock. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.
Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 899,--€ (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.) vermietet.
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Kunststofffenster
- Terrasse
- Erstbezug
- Sehr gute Lage
- Parkettboden
- Gute Raumgestaltung
- Helle freundliche Räume
- Neubau
- Küche
- Klimaanlage
- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)
- Tolle Lage
Ausstattungsstandards:
Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Optional mit Garagenplatz
* uvm.
Mietpreis:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,--€ (inkl. BK und USt.).
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.
Infrastruktur:
Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Umgebung, nahe der Donau, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.
Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum.
Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fußläufig in wenigen Gehminuten. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.
Hier können Sie der Donau entlang spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen.
Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)
* Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)
* U-Bahn U1 Kagran (0,61km)
Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 381 66 54 [tel:06643816654] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 475m
Klinik 1.875m
Krankenhaus 2.950m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 475m
Universität 1.950m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 450m
Geldautomat 450m
Post 450m
Polizei 675m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 1.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Donauzentrum, Obere Alte Donau in der Nähe, Kagran, U-Bahn U1
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 899,00 €
- Betriebskosten netto:
- 103,05 €
- Umsatzsteuer:
- 81,73 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1695909
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 1 m²
- Wohnfläche:
- 42,9 m²
- Nutzfläche:
- 57,09 m²
- Gesamtfläche:
- 57,09 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.29 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.84
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Nicolas Krenkel
Immobilienvermittlung
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