Terrassenwohnung im Dachgeschoss - Nähe Reumannplatz und Sonnwendviertel
Beschreibung
Ideal für Familien und Pärchen !!!
VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!
Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Hard-Facts:
ca. 105m² Wohnfläche
ca 16m² Freifläche (Balkon, Terrasse)
3-Zimmer mit Wohnküche (2 Ebenen)
1-Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchwärmer)
Ausrichtung: Ost-West
Personenaufzug
Einlagerungsraum vorhanden
laufende Kosten ca 374 Euro je Monat
Objekt
Das in einer Seitengasse der Gudrunstraße gelegene Objekt, befindet sich nur wenige Meter vom Gellertplatz entfernt.
Über das Stiegenhaus bzw per Aufzug gelangt man in den 4. Stock des Wohngebäudes.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (4. Stock und Dachgeschoss) und teilt sich wie folgt auf:
Ebene 1 = Vorzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC
Ebene 2 = Wohnraum mit Wohnküche, Balkon, Terrasse
Beheizt wird das Haus mittels Gasetagen-Heizung.
Ein rund 4m² großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Sonnwendviertel entfernt, zwischen dem Wiener Hauptbahnhof und der U1 Station Reumannplatz.
Außerdem befinden sich noch zahlreiche Stationen von Straßenbahn- (6,11 )und Buslinien (65A, 68A, 68B) im näheren Umfeld.
Eingebettet zwischen der Gudrunstraße und der Quellenstraße, sowie dem Reumannplatz, befinden sich mehrere Restaurants und Kaffees sowie
Geschäfte des täglichen Bedarfs quasi direkt vor der eigenen Haustüre. Über die Gudrunstraße gelangt man nach 4-5 Fahrminuten auf die A23.
Mit dem Helmut-Zilk-Park liegt auch eine Grünoase in der Nähe.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
laufende Kosten pro Monat ca 374 Euro inkl USt
Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises
Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Betriebskosten netto:
- 239,88 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 54950
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 3,98 m²
- Keller Fläche:
- 3,86 m²
- Wohnfläche:
- 105,01 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2015
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.10 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.11.2027
RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Immobilienmakler
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