NEU - THE ARTISAN - crafting timless elegance

Betritt man diese avantgardistische Dachgeschosswohnung so öffnet sich eine Welt der kreativen Möglichkeiten für individuelle Charaktere in einem außergewöhnlichen Ambiente. Mit 3 Zimmern und einer großzügigen Fläche von ca. 93 m² bietet sie den idealen Raum, um ein einzigartiges Zuhause zu gestalten, das die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegelt. Hier vereint sich das historische Erbe des Wiener Altbauviertels mit modernem Komfort auf elegante Weise. Die Südausrichtung garantiert eine sonnige Atmosphäre und schafft einen einladenden Rückzugsort hoch über den Dächern der Stadt.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Wohnküche, die mit einer Fläche von 37 m² lädt sie ein zum Mittelpunkt des sozialen Lebens zu werden. Hier können kreative Köche ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und gleichzeitig Freunde und Familie in einem einladenden Ambiente empfangen. Durch bodentiefe Fenster strömt das Tageslicht herein und betont die luftige Atmosphäre. Die angrenzende ca. 7 m² große Loggia bietet Raum für entspannte Momente im Freien und lädt dazu ein, den urbanen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer. Das Master Bedroom bietet dabei einen Rückzugsort, der Entspannung und Privatsphäre vereint. Das en suite Badezimmer bietet durch das große Dachfenster von früh bis abends schöne Lichtstimmungen und lädt zu verwöhnenden Momenten ein. Eine charmante kleine Loggia schafft zusätzlichen Raum im Freien, der dem Schlafzimmer unmittelbar angeschlossen ist. Das zweite Schlafzimmer ist Dank der bodentiefen Fenster und dem Zugang auf die Loggia ebenfalls ein Ruhepol für sich. 

Ein zweites luxuriöses Badezimmer ist über den Vorraum zugänglich, es kann nach eignen Designvorstellungen gestaltet werden und verfügt über eine stilvolle Badewanne. Eine separate Gästetoilette und ein funktionaler Abstellraum runden den wohl durchdachten Grundriss dieser Dachgeschosswohnung ab.

The Artisan bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das mondänen Luxus mit dem Flair des historischen Wiens vereint, hier verschmilzt das elegante Lebensgefühl der Wiener Großstadt mit dem pulsierenden und bunten Leben des 7. Bezirks. Hier können Sie Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise erleben und Ihr eigenes, individuelles Zuhause schaffen.

Kunstvolle & maßgeschneiderte Wohnungsausstattung

In dieser exklusiv Dachgeschosswohnung steht Wohnkultur im Zeichen von mondäner Eleganz und Individualität. Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen sorgfältig ausgewählten Materialien wider. Die Individualität wird durch eine Palette an Auswahlmöglichkeiten vom edlen Dielen Parkett in unterschiedlichen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis hin zu den geschmackvollen Badezimmern, wo verschiedenste Feinsteinzeug-Varianten ganz nach Ihrem Geschmacke einen ausgefallenen oder elegant modernen Look kreieren können. So verkörpert diese Wohnung Persönlichkeit, mit der sich die Bewohner identifizieren können und einen Rückzugsort mit einzigartigem Ambiente genießen können. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden die Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet das für angenehme Temperaturen auch im Sommer sorgt. Außerdem wird ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen installiert.

Tür 16 - RAUMAUFTEILUNG

Diese ca. 93 m² große 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung liegt im 1. DG und ist Südseitig ausgerichtet.

Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

* Vorraum ca. 9 m²
* Wohnküche ca. 37 m²
* Master Bedroom ca. 15 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 7 m²
* Schlafzimmer ca. 13 m²
* Badezimmer ca. 6 m²
* separate Toilette ca. 2 m²
* Abstellraum ca. 2 m²
* Loggia (1) ca. 8 m²
* Loggia (2) ca. 4 m²

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

_Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. _

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

The Artisan liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Apollogasse-Schottenfeldgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Frau Sarah El Sayed telefonisch unter +43 664 142 41 92 oder per Mail unter elsayed@sangreal-properties.at sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 200m
Klinik 200m
Krankenhaus 700m

Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 500m
Universität 175m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 450m

Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 125m
Polizei 300m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 200m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 200m
Autobahnanschluss 4.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap