TIMBERLAA: Ihr Schlüssel zum nachhaltigen Investment am grünen Stadtrand von Wien!
Beschreibung
Investieren Sie in Ihre Zukunft mit TIMBERLAA - der Ort, an dem nachhaltige Lebensqualität und moderner Wohnkomfort auf naturnahe Entspannung treffen! TIMBERLAA bietet 38 Wohnungen in moderner Holzbauweise, die sich auf zwei Häuserzeilen verteilen. Mit Wohnflächen zwischen 63 und 100 m² werden durchdachte Grundrisse und barrierefreie Zugänge zu privaten Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen geboten.
Besonders im Fokus steht das Segment der 3-Zimmer-Wohnungen, das aufgrund der steigenden Nachfrage nach Familienwohnungen immer stärker nachgefragt wird. In TIMBERLAA können Sie nicht nur ein nachhaltiges Zuhause erwerben, sondern auch von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Segment profitieren.
Das Projekt legt großen Wert auf eine starke Gemeinschaft und gute Nachbarschaft. Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening-Beete und ein begrüntes Wegenetzsystem schaffen eine reiche Vielfalt an Begegnungszonen. Singles, Senioren, Paare und junge Familien finden hier ihr Traumdomizil am grünen Stadtrand und Sie erwirtschaften eine lukrative Rendite durch konstante Mieteinnahmen.
Investieren Sie jetzt in TIMBERLAA und sichern Sie sich Ihr nachhaltiges Zuhause am grünen Stadtrand von Wien! Das Projekt ist bereits fertiggestellt und provisionsfrei für den Käufer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ihre Zukunft zu investieren!
Das Projekt
* 38 Wohneinheiten
* Wohnflächen von 63 – 100 m²
* 3– 4 Zimmer
* 29 Tiefgaragenplätze
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsgärten
* Kinderspielplatz
* Energieeffizienz:
* HWB ab 23,5 kWh/m²a (Klasse B)
* fGEE ab 0,69 (Klasse A)
Die Ausstattung
* Holzfenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolier-Wärmeschutzglas
* Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe über Energie Contracting
* Eichen Parkettboden von Weitzer in den Wohnräumen
* Edles Feinsteinzeug in den Badezimmern
* Sanitärausstattung namhafter Marken (Laufen, Grohe)
* Videogegensprechanlagen
* Photovoltaikanlage am Dach
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 344.890,- bis EUR 545.090,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 11,75 bis EUR 13,00 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 2.250m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 7.250m
Kinder & Schulen
Schule 1.750m
Kindergarten 750m
Universität 4.500m
Höhere Schule 6.750m
Nahversorgung
Supermarkt 2.250m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.250m
Sonstige
Geldautomat 3.500m
Bank 3.500m
Post 2.250m
Polizei 2.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 2.750m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die ideale Lage von TIMBERLAA: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, der Liesingbach, die Therme Wien sowie der Kurpark Oberlaa. Die Schnellbahn S60 ist nur etwa einen Kilometer entfernt, und regelmäßige Busverbindungen führen bequem zu verschiedenen U-Bahn-Stationen und dem Kurzentrum. Mit dem Auto sind Sie zudem nur wenige Kilometer von der Schnellstraße S1 entfernt. Öffentliche Anbindung: Busstation: 70A, 266 Schnellbahn: S60, S1
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 386.750,00 €
- Betriebskosten netto:
- 92,32 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 73146
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 68,21 m²
- Loggia Fläche:
- 5,83 m²
- Gartenfläche:
- 27,3 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.03.2031
EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment
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