NEU - Tolle 3 Zimmer Wohnung mit idealer Raumaufteilung und großen Zimmern - Dachterrasse inklusive. - WOHNTRAUM
Beschreibung
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Lainzer Tiergarten aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Wien Atzgersdorf Bahnof und die Buslinien 60A, 62A und 66A gut.
Wohnung Top 20:
Die Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Loggia sowie einem ca. 4 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 9 m²
* Abstellraum ca. 2 m²
* separate Toilette ca. 2 m²
* Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken ca. 6 m²
* 1. Zimmer ca. 11 m²
* 2. Zimmer ca. 17 m²
* Wohnküche ca. 31 m² - Zugang zur Loggia und zum Balkon
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
* Monatliche Miete: € 1.375,52 inkl. USt & Betriebskosten
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.
_Infrastruktur:_
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
_-Einkaufsmöglichkeiten:_
Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM
_-Ärzte und Apotheken:_
Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke
_-Schulen:_
Mittelschule, Volksschule, Kindergarten
_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_
Wien Atzgersdorf Bahnhof
Buslinien 60A, 62A und 66A
Energieausweis:
Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 700m
Apotheke 325m
Klinik 1.825m
Krankenhaus 1.525m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 100m
Universität 4.475m
Höhere Schule 4.400m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.675m
Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 325m
Post 1.675m
Polizei 1.550m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 1.750m
U-Bahn 1.775m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.375,52 €
- Betriebskosten netto:
- 158,78 €
- Umsatzsteuer:
- 125,05 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Fakten
- Objektnummer:
- 1700632
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,02 m²
- Wohnfläche:
- 78,4 m²
- Loggia Fläche:
- 4,67 m²
- Nutzfläche:
- 87,33 m²
- Gesamtfläche:
- 87,59 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.37 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.08
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Nikola Todorovic
Immobilienvermittlung
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