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NEU - Tolle Wohnung mit Balkon und Anbindung - nächst Badener Bahn

Wohnung zum Kauf in 2512 Tribuswinkel - Kaufpreis: 179.000 € / Objektnummer: 5649 / Bilder / Lageplan /

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Tolle Wohnung mit Balkon und Anbindung - nächst Badener Bahn
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Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:
 

* 2 Zimmer, Bad (Anschluss Waschmaschine), WC, Vorraum, Küche mit Speis
* Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
* Balkon mit rund 4 m²
* 2ter Stock ohne Lift
* zugeordnetes großes Kellerabteil 
* 2fach verglaste Fenster
* Gegensprechanlage
* KFZ Garagenplatz kann im Haus gegenüber um € 110 / Monat angemietet werden bzw. ab August 2024 auch zu kaufen.
 

Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss. Durch den Vorraum gelangen Sie rechterhand in die Küche welche eine kleine Speis beinhaltet. Weiters gelangen Sie in das WC sowie Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gelangen Sie ins Wohnzimmer von welchen Sie auf den Balkon "der ins Grüne ausgerichtet ist" gelangen. Linkerhand steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung von welchen Sie ebenfalls den Grünblick genießen können.

Abgeschlossen wird diese tolle Wohnung mit einem großen zugeordneten Kellerabteil.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Beheizt wird diese Wohnung mittels Nachtspeicherofen (Strom), welcher die Räumlichkeiten bestens beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Warmwasserboiler.

Verkehrsanbindung
Tribuswinkel liegt an der Autobahn A2, an der es eine Abfahrt (Baden) gibt. Durch Tribuswinkel führen außerdem die Landesstraßen B 17 und B 210. Das wichtigste öffentliche Verkehrsmittel in Tribuswinkel ist die Badner Bahn (WLB), die im 15-Minuten-Takt verkehrt und in Tribuswinkel eine Haltestelle hat. Außerdem gibt es noch Buslinien der WLB und der Fa. Partsch.

* Lokalbahn (268m)
* Bahnhof Baden (2,3km)
* Autobahn A2 (2,5km)

Infrastruktur

* Billa (400m)
* Praktischer Arzt im Ort
* Apotheke (170m)
* Bankfiliale (90m)
* Gasthaus (140m)
* Heuriger (900m)
* Kindergärten
* Schule

Freizeit
Tenniscenter, Tanzstudio, Yoga, Jungendzentrum

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Tribuswinkel, einem kleinen Ort in der Nähe von Baden bei Wien in Niederösterreich. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus und befindet sich auf einer Etage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die örtliche Kirche sowie ein Billa Supermarkt, was eine gute Versorgung mit Lebensmitteln gewährleistet. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen. In der Nähe gibt es auch eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an umliegende

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Preisdetails

Kaufpreis:
179.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.729,91 €
Betriebskosten netto:
124,08 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5649
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4 m²
Keller Fläche:
9 m²
Wohnfläche:
61,57 m²
Nutzfläche:
65,57 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1962
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
78.20 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.49
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
06.08.2029
Manuel Sezgin

4immobilien

Manuel Sezgin

Zertifizierter Maklerassistent, Wien und Umgebung (Süden)

m.sezgin@4immobilien.at
0670 / 204 02 61