Toller Bungalow in Bad Gams - Charmantes Wohnen in traumhafter Lage

Das im Jahr 1971 erbaute und seit 2020 laufend umfassend sanierte Einfamilienhaus präsentiert sich als ein wahres Juwel inmitten idyllischer Natur im kleinen Kurort Bad Gams in der Weststeiermark. Mit einer Fülle von modernen Annehmlichkeiten und einem zeitlosen Design bietet dieses den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Indoor - wie auch outdoor: Das Grundstück mit einer Fläche von 1.548 Quadratmetern bietet viel Platz. Überzeugen Sie sich von dem tollen Ambiente dieses Hauses und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Saniert bzw. erneuert wurde der gesamte Fußbodenaufbau, die obere Geschoßdecke wurde isoliert und das Kaltdach neu errichtet und eingedeckt, die Fassaden, Fenster, Rollläden bzw. Balken, die Elektrik, Sanitär, Bad, WC, Küche, die Heizung, der Kamin und vieles mehr. Dabei wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt und Außergewöhnliches geschaffen - wie z.B. die Fensterbänke aus rund 30 Jahre alter Eiche. Das Herzstück des Bungalows ist der helle Wohn-Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und durch den einladenden Kachelofen besticht. Hier lassen sich zweifelsohne gemütliche Stunden verbringen und das wunderbare Ambiente genießen. Die Küche präsentiert sich als wahre Freude für Hobbyköche. Ausgestattet mit einem Gasherd, einem E-Backofen und einem zusätzlichen Anstell-Tischherd, bietet sie alle Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. So wird das Kochen zu einem wahrlichen Vergnügen. Das Schlafzimmer präsentiert sich in einer angenehmen Größe und bietet somit genügend Platz auch für die beiden wunderbaren, ca. 200 Jahre alten Hochzeitsschränke. Das angrenzende Badezimmer ist ein Highlight für sich. Die moderne Dusche und die außergewöhnliche Gestaltung verleihen diesem Raum eine besondere Note. Im Badezimmer befindet sich ein eigenes WC. Ein weiteres WC steht separat im Erdgeschoß zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich ebenfalls ein Bad mit WC sowie ein Hobbyraum. Beheizt wird dieser Wohntraum mittels zentraler Erdgas/Fußbodenheizung - zusätzlich ist die Beheizung auch unabhängig mittels Kachelofen und Tischherd möglich. Der Bungalow wird inklusive des gesamten Mobiliars verkauft, welches bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. In den Jahren 2020 bis 2023 wurden hier Investitionen in Höhe von etwa EUR 66.000, -- getätigt. Dies umfasst unter anderem die hochwertige Küche, Betten, Schränke, Kommoden, Tische Elektrogeräte und vieles mehr. Also: Koffer packen! Einem raschen Einzug und anschließendem Wohlfühlen steht nichts im Wege. Es besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Wintergarten im Südwesten zu erweitern, da bereits eine dementsprechende Baubewilligung vorliegt. Ebenso ist ein Carport sowie eine Großraumgaragenanlage genehmigt, das bis dato aber nicht umgesetzt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert - auch eine Garage steht zur Verfügung. Das Souterrain schafft somit sehr viel zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich – hier sind den eigenen Ideen keine Grenzen gesetzt. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow in Bad Gams als ein einzigartiges Angebot. Durch die gelungene Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme wird hier ein Wohngefühl auf einer Ebene geschaffen. Bad Gams ist ein malerischer Ort im steirischen Hügelland und bietet weit mehr als nur gute Weine und schöne Wanderwege. Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage-Exposé. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Heim sind, wo Großzügigkeit in der Raumgestaltung im Vordergrund steht, dann sind Sie hier sicherlich richtig. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	135.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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