NEU - Top sanierte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Döbling
Beschreibung
Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion [http://www.3si.at/eigentums-aktion]
MODERNER NEUBAU IN ZENTRALER DÖBLINGER LAGE
Direkt im Herzen von Döbling, unweit des Währinger Parks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft 10 sofortbeziehbare Eigentumswohnungen in den Verkauf.
Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot
* 10 sofort beziehbare Eigentumswohnungen
* 1 bis 2-Zimmerwohnungen von ca. 37 m² bis ca. 64m²
* hochwertige Ausstattung
* großteils möblierte Küchen
* Erstbezug nach Sanierung einiger Wohnungen
* großzügiger Allgemeingarten
* gehobenes Lebensgefühl
* hauseigene Tiefgarage
* Personenlift
* HWB: 62 kWh/m2a
Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl.
Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof.
Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist obligat.
UMGEBUNG
Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen.
Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden.
TOP 38
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 48 m² und befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock) und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Wohnzimmer mit Kochnische
* Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und Waschbecken
* WC
* Abstellraum
Bei den Bildern handelt es sich zum Teil um Fotos bereits fertig sanierter Wohnungen in vergleichbarer Ausstattung.
Beim Ankauf einer Wohnung ist der Erwerb eines Stapelparkplatzes obligat. Die Preise für einen Stellplatz belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 250m
Klinik 400m
Krankenhaus 950m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 25m
Universität 575m
Höhere Schule 425m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 1.650m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 400m
Polizei 425m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Währinger Park/ Privat Klinik Döbling / Spittelau U-& S-Bahn
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 352.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 12.672,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 19366
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 47,58 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 1991
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 62.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.37
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.04.2033
3SI Makler GmbH
Georg Mels-Colloredo
Immobilienvermittlung
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