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NEU - TRAUMHAFTE 4-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 164 QUADRATMETERN LUXUS UND KOMFORT

Wohnung zum Kauf in 2340 Mödling - Kaufpreis: 890.000 € / Objektnummer: 1805 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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TRAUMHAFTE 4-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 164 QUADRATMETERN LUXUS UND KOMFORT
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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, die mit einem Lift bequem erreichbar ist und großzügige 164m² Wohnfläche bietet. Dieses exklusive Angebot verspricht Komfort und Eleganz für Sie und Ihre Familie.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Master Bedroom mit über 21m² und einem direkten Zugang zur uneinsehbaren 19m² Terrasse. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt außerdem über drei weitere Zimmer sowie 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne, ideal für eine anspruchsvolle Familie.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten vereint zeitlose Eleganz mit solider Qualität. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zu einer weiteren Terrasse, wo Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen können. Der helle Ess- und Wohnbereich, ein Schrank- sowie Abstellraum komplettieren das durchdachte Raumkonzept.

Das Dachgeschoss, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist und 2016 erbaut wurde, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine vollständige Raumausnutzung, da keine Dachschrägen vorhanden sind. Das Wohnhaus besteht lediglich aus 5 Wohneinheiten, was Ihnen Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz direkt auf dem Grundstück sowie ein ausgesprochen großes Kellerabteil.

Diese Traumimmobilie steht ab sofort zur Verfügung. Die exklusive Lage dieser Luxusresidenz spricht für sich – vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern.

Der Preis ist verhandelbar!

Raumaufteilung: Vorraum, Dusche/WC, Abstellraum, Küche/Essbereich + Terrasse, Wohnzimmer, 2x Zimmer, Badezimmer, Schrankraum, Schlafzimmer + Terrasse;

--->HIER GEHTS ZUM VIDEORUNDGANG--- [https://www.youtube.com/watch?v=pREQrAj2Fg0]

LAGE:

Das Stadtzentrum, die Fußgängerzone Mödling erreichen Sie von der Immobilie aus in 2 bis 3 Minuten fußläufig. Zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote sowie sämtliche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind ebenso in der nahen Umgebung zu erreichen.

Auch direkt gegenüber der Liegenschaft können Sie ein alteingesessenes Heurigenlokal besuchen und die Köstlichkeiten aus der Umgebung genießen.

KOSTENÜBERSICHT:

* Grundbucheintragung 1,1%
* Grunderwerbsteuer 3,5%
* Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
* Vertragserrichtung: Mag. Schmidt - Gentner 1010 Wien, empfohlen 

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 5.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Das Stadtzentrum, die Fußgängerzone Mödling erreichen Sie von der Immobilie aus in 2 bis 3 Minuten fußläufig. Zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote sowie sämtliche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind ebenso in der nahen Umgebung zu erreichen.

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Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
890.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1805
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
162,51 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1890
Altbau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche, Badewanne
Möbliert
Kabel/Satelliten-TV
Außenparkplatz
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
35.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.85
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Oliver Badura

Badura Immobilien GmbH

Oliver Badura

Geschäftsführer

badura@badura-immobilien.at
0664 355 92 92