Traumhafte Dachgeschoß-Wohnung mit Fernblick
Beschreibung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71,04 m² und einem sonnigen Südbalkon von 7,76 m² wird eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Lichtdurchflutung geboten.
Beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein einladender Vorraum willkommen, von dem aus alle Bereiche der Wohnung leicht erreichbar sind. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die Wohnküche, ausgestattet mit einer eleganten Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier eröffnet sich eine Wohlfühloase für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die beiden Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet, bieten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit. Ergänzend dazu bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
In einem erstklassigen Zustand präsentiert sich diese Wohnung mit einer modernen und eleganten Ausstattung, darunter Parkettböden, zeitlose, weiße Fliesen im Badezimmer, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores und Klimaanlage.
Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot dieser Wohnung, während im Gebäude ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung stehen.
Diese exzellent gelegene Immobilie bietet unmittelbare Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Metro, Trafik, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Öffentliche Anbindung im Detail:
* Bus 61A, 207, 265, 266, 268
* Straßenbahn Wiener Lokalbahn
* U6 Station Siebenhirten - 12 Gehminuten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 137,32 €
- Heizkosten netto:
- 184,53 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 75131
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,76 m²
- Wohnfläche:
- 71,04 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.17 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.77
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.05.2031
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