Traumhafte Gartenwohnung in exklusiver Ruhelage | Grünblick | 15 Min. in die Innenstadt | Garage
Beschreibung
An einem Seitenarm Donau entsteht ein beispielloses elegantes Wohnbauprojekt, welches einen luxuriösen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine Rarität am Immobilienmarkt.
Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und — mehr als nur eine Randnotiz — das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr:
Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage – um nur einige Beispiele zu nennen.
Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, dieses Projekt bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Penthouse mit Dachterrassen – Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt.
DETAILS Gartenwohnung
* Gartenwohnung mit Loggia
* Wohnfläche 112,24 m²
* Loggia 49,43 m²
* Garten 220,44 m²
AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG (WOHNUNGEN UND ALLGEMEIN)
* Concierge Service
* Fitnesscenter
* Sauna und Dampfbad
* Kinderspielplatz
* Tiefgarage
* Bootsanlegeplätze
* Echtholz Parketten
* exklusives Feinsteinzeug
* hochwertige Sanitärausstattung
* großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
* Fußbodenheizung
* Klimatisierung
* Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
* Smart Home System vorbereitet
* Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)
MEHRWERT
* Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt
* Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung
* Wertbeständiges Anlageobjekt
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Gelände welches früher als Hafen genutzt wurde entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt diese Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.
Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn.
Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.
Kostenaufstellung:
*
KAUFPREIS: 1.495.000,- €
Betriebskosten:
* Betriebskosten inkl USt. & Reparaturrücklage 624,10 €
Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:
* Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
* Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 1.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nussdorf, Klosterneuburg
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.495.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 553,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 54374
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 112,24 m²
- Loggia Fläche:
- 49,43 m²
- Gartenfläche:
- 220,44 m²
- Zimmer:
- 3
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Sauna
- Wellnessbereich
- Sporteinrichtungen
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.03.2032
RIWOG Real Estate Management GmbH
Milica Cvetkovic
Immobilienmaklerin
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