TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT EXTRA KÜCHE UND LOGGIA (RUHELAGE) - NÄHE MARIAHILFERSTRASSE. - WOHNTRAUM

TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT EXTRA KÜCHE UND LOGGIA (RUHELAGE) - NÄHE MARIAHILFERSTRASSE!

 

Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m2 zzgl. 6m2 Loggia befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in der Webgasse, nahe der U3 U-Bahn Station: Zieglergasse. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein zeitnaher Bezug ist möglich.

Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im 3. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden.

 

Lage

Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Mariahilfer Straße und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. In wenigen Gehminuten befindet sich die Fußgängerzone Mariahilfer Straße wo es zahlreiche Geschäfte und nette Lokale gibt.

 

Boden & Fliesen
In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken mit Regalen und eine Badewanne. Die Toilette ist separat.
 

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

 

Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

 

Die Wohnung ist aktuell als eine großzügige 2-Zimmer Wohnung mit einer extra Küche ausgestaltet, kann aber durch minimale bauliche Veränderungen in eine 3-Zimmer Wohnung umgewandelt werden.

 

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten
-) alle Zimmer sind separat begehbar 
-) möblierte Küche
-) Personenaufzug
-) isolierverglaste Kunststofffenster
-) Parkettboden
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) nahe Mariahilfer Straße
-) uvm.

 

Kosten
Kaufpreis: Euro 399.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn:
 U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse
-) Buslinie:
 57A
-) Straßenbahnlinie:
 5, 6 und 18 Westbahnhof
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 60,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 200m
Klinik 300m
Krankenhaus 200m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 225m
Universität 850m
Höhere Schule 875m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 575m

Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 200m
Post 175m
Polizei 325m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 450m
Straßenbahn 625m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap